NEU! 4,5 ZKB-Penthouse-Maisonette-ETW in bester Lage KA-Oststadt mit Sauna und Dachterrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern und Individuell - Wohnflair über den Dächern von Karlsruhe!
Im Kundenauftrag verkaufen wir in einem 1927 erbauten, gepflegten 8-Familienwohnhaus in der beliebten Oststadt (Sackgasse) im Dachgeschoss und Galeriebereich des Hauses diese tolle 4,5 ZKB-Penthouse-Maisonette-Wohnung inkl. Dachterrasse und Sauna, mit allem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (DG) des Hauses (ohne Aufzug) und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich zum großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschluß für Waschmaschine und Trockner inkl. WAMA und Trockner
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Am Wohnzimmer angebunden ist der Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 36 qm Fläche) mit Sauna, Außendusche und herrlichem Fernblick über die Dächer von Karlsruhe.
Die Wohneinheit wurde im Jahr 1999/2000 komplett saniert.
2022 wurde zudem ein neuer, moderner Echtholz - Parkettboden eingebracht, sowie im Jahre 2023 der Elektrozählerschrank und alle Zähler erneuert.
Großzügige Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen, über den Dächern der Oststadt!
Im Hauptgeschoss befindet sich weiterhin eine Garderobe sowie ein modern ausgestattetes Duschbad und das erste Schlaf-/ Arbeitszimmer mit Einbauschränken.
Über eine Designertreppe gelangen Sie in die herrlich belichtete, offene Galerie der Wohnung, welche ideal zum Arbeiten geeignet ist. Zudem befindet sich in den Einbaumöbeln der Galerie eine zusätzliche Schlafgelegenheit für Gäste zum Ausziehen. Über eine Glasabtrennung begehen Sie das Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich (Einbauschränke) sowie ein weiteres, modern ausgestattetes Vollbad mit Wanne, Dusche (Echtglas), WC, Bidet und 2 Waschbecken.
Durch die mondän belichteten Dachöffnungen wird die Wohnung zu einem traumhaft hellen Wohnerlebnis.
Einbaustrahler, teilweise Lackdecken und italienische Spachteltechnik an den Wänden sowie Lichthöfe zwischen Hauptgeschoss und Galerie verleihen dieser Wohnung eine besondere Note.
Ausstattung
Granit- und Parkettböden, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer (derzeit außer Betrieb genommen aufgrund gesetzlicher Vorgaben), 2 moderne Bäder, Einbauschränke, Ankleidezimmer mit Mobiliar, Edelstahl-Designertreppe, Hauswirtschaftsraum, gepflegte Einbauküche (teilweise mit Geräten), Sonnenterrasse mit Sauna, Speicherraum, kleiner Lastenaufzug an der Terrasse für Ihre Einkäufe, eigener Kellerraum.
Ein schön angelegter Innenhof mit Fahrradabstellplatz runden das Kaufangebot in dieser beliebten Wohnlage der Oststadt ab.
Es stehen ausreichend Parkplätze auf der Straße zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, gerne informieren wir Sie über die Modalitäten eines Eigenbedarfes bzw. der weiteren Nutzung als Investment.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Humboldstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil der Oststadt, am Ende einer Sackgasse. Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier bequem zu Fuß erreichbar.
Weiterhin sind die Stadtbahn zur Innenstadt, der Autobahnanschluß zur A5 und die Wege zu Uni, Fachhochschule und KIT sowie zum Bahnhof Karlsruhe in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 1.312,50 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. (Staffelmietvertrag)
Die Wohnanlage wird aktuell vom Eigentümer selbst verwaltet.
Als Betriebskosten der Wohnung ergeben sich aus der Mieterabrechnung für 2023 monatliche Nebenkosten von ca. € 271,00 zuzüglich Energiekosten (Gas und Strom), welche die Mieter direkt an Ihren Versorger abführen. Die Höhe der Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage wird im Rahmen des Wohnungsverkaufes mit den neuen Eigentümern besprochen und festgelegt.
Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014:
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer vor.
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe -
Gerne steht Ihnen unsere Mitarbeiterin - Frau Heike Häcker - unter Mobil: 0170 / 97 90 178 für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular - vielen Dank!
IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie