"Neu auf dem Markt mit Sonderrabatt bis Silvester" Freistehendes EFH - bezugsfertig ab März 24
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 754m² großes Grundstück und ist mit einem in Massivbauweise errichtetes freistehendes EFH bebaut. Es wurde 1933 errichtete und später erfolgte auf dem Innenhof am Gebäude ein Anbau.
Weiterhin finden Sie eine Garage vor, mir Zufahrt von der Straße und der Grundstückszugang ist durch eine Zaunanale eingefriedet. Die Gehwege und Hofflächen sind mit Kleinsteinpflaster verlegt. Entlang am Eingang gelangen Sie auf ein massiv errichtetes Schuppen/Stallgebäude mit ca. 10m² Stellfläche. Über den Innenhof am Anbau vorbei, liegt der Garten mir großer Rasenfläche und kleinen angelegten Blumenrabatten. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Eine schöne Gartenübersicht können Sie von der überdachten Außenterrasse (ca.20m) genießen. Durch ihr hindurch kommen Sie von dem Innenhof in den Garten. Das gesamte Grundstück ist durch Zaunanlagen oder Heckenwuchs eingefriedet.
Gegenwärtig ist es noch vermietet und steht ab dem 1. März 25 frei zur Verfügung.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist aus massivem Mischmauerwerk errichtet, mit einem 36cm starken Mauerwerk und die Wohnraumhöhe beträgt 2,50m.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und besitzt ca. 125 m² Wohnnutzfläche die auf zwei Etagen aufgeteilt ist.
Das EG mit ca. 80 m² beinhalten das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie im Anbau der Flur mit Zugang, das Bad und der Heizungsraum. Ein Höhenunterschied von ca. 80cm ist vom Wohnhaus zum Anbau vorhanden.
Sämtliche Fußböden sind überwiegend mit Laminat verlegt oder teilweise mit PVC-Belag bzw. mit Fliesen verarbeitet.
Die Wände wurden größtenteils mit weißem Strukturputz geputzt oder sind tapeziert und die Decken mit handelsüblichen Holz-Paneelen oder Sprungbretter verkleidet. Auch ein Großteil der Innentüren sind ebenso neu eingesetzt.
Diese Schönheitsreparaturen verbunden mit umfangreichen Modernisierungsarbeiten fanden im gesamten Wohnhaus in den letzten fünf Jahren statt.
Weiter erfolgte am Anbau im Jahr 2015 eine neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung und eine Wärmedämmfassade mit neuem Farbanstrich.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 neu ausgestattet und eingerichtet. Hier gehören zur standardgerechten Badeinrichtung ein WC, ein Waschbecken und die Badewanne dazu.
Im Jahr 2023 sind neu Dreh-Kipp-Kunststofffenster, doppeltverglast mit Rollläden umliegend eingebaut worden.
Die Standheizung, ein Gasbrenner aus den 90-iger Jahren mit Funktion der WW-Versorgung (ca.200l) ist im vorgesehenen Heizungsraum installiert. Der Hersteller ist Klöckner Elko, Typ Tagon Öko-Plus. Hier finden Sie ebenso den WM-Anschluss mit Trockenplatz vor.
Es ist ein vollerschlossenes Grundstück, alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden in den letzten Jahren neu im Kellergeschoss angebunden, als auch der Stromzählerschrank neu installiert.
Lage
Das Verkaufsgrundstück befindet sich in der Ortslage der Gemeinde Güsten an einer Anliegerstraße. Umgeben von I- bis II- geschossigen Einfamilienhäusern in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise. Die umliegenden Wohnhäuser sind äußerlich in einem sanierten und gut erhaltenen Zustand.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Stadt Güsten, welche in die Verbandsgemeinde Saale Wipper integriert ist. zählt ca. 4.500 Einwohner und liegt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie eine Allgemeine- und Zahnarztpraxis, eine Kita, eine Grund- und Realschule, als auch eine Tankstelle finden Sie in der Kleinstadt vor. Güsten liegt an der Bundesstraße 185, auf halber Strecke zwischen Bernburg (ca. 16km) und Aschersleben (ca. 13km). Die Ortschaft besitzt eine Abfahrt an der Bundesautobahn 36 (Nordharzautobahn) sowie A14 bei Ilbenstadt, welche Sie in ca. 4km östlicher Richtung erreichen können.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist nicht denkbar.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 8, Flurstück: 550, Lage im Ort, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Gesamtschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.30