Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wannsee
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese neu ausgebaute, loftartige Dachgeschosswohnung in Wannsee bietet modernen Wohnkomfort auf 75m². Im Erstbezug überzeugt sie durch gehobene Ausstattung und einen Grundriss, der optimale Raumnutzung ermöglicht. Eine Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Zahlreiche Dachfenster sorgen für helle, freundliche Räume, die flexibel gestaltet werden können. Dazu gehört ein gemeinschaftlicher Garten. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines energetisch sanierten Wohn- und Geschäftshauses. Die Lage bietet eine gute Anbindung ins Berliner Stadtzentrum und nach Potsdam, perfekt für Einzelpersonen und Paare, die ruhiges Wohnen schätzen. # Ausstattung • Offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich • Bad mit Regendusche • Terrasse • Abstellraum # Weitere Ausstattungsmerkmale: • Vollausgestattete Einbauküche • Eichenparkett Mosaik-Fischgrät • Elektrisch zu öffnende Dachfenster mit Sonnenschutz • Gaszentralheizung • Ruhiger, angelegter Innenhof mit Gemeinschaftsgarten • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum # Sonstiges • Baujahr 1907 (Wohn- und Geschäftshaus) • Erstbezug Dachgeschosswohnung 2025 • Mindestmietdauer 24 Monate • Von Privat - Makleranfragen nicht erwünscht # Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix • Endenergiebedarf: 72,7 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: B • Energieausweis gültig bis: 13.03.2034
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt im Ortsteil Wannsee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und bietet eine naturnahe Umgebung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Der S-Bahnhof Berlin-Wannsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A115 sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die die Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Für Aktivitäten im Freien bieten der nahegelegene Wannsee und der Grunewald zahlreiche Optionen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die urbanen Zentren Berlins und Potsdams.