NEU! BEVORZUGTE LAGE AN DER GRENZE ZU BLANKENESE - GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 11.171 m² großen Grundstück - ursprünglich "Gut Bockhorst" - wurden in den Jahren 1982/1983 in vier Bauabschnitten sieben Mehrfamilienhäuser (Rotklinker mit Fensterläden) mit insgesamt 81 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage. Besonderes Augenmerk wurde bei der ursprünglichen Konzeption auf die Erhaltung des parkartigen Charakters der Wohnanlage gelegt. Die Gartenflächen stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso befindet sich ein Kinderspielplatz auf dem großzügigen Areal.
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Endetage) und verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer hat man Zugang auf den Balkon bzw. auf die Loggia mit Blick ins Grüne in Richtung Westen. Der 9,4 m² große Balkon - mit zusätzlicher Abseite - wurde zu 50 % bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Zwei weitere Zimmer - mit Blick in die gepflegte großzügige Parkanlage - sind mit einer Größe von jeweils ca. 13 m² perfekt als Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer zu nutzen.
Die Küche - mit einem kleinen Essplatz - ist voll ausgestattet und funktionstüchtig. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine solide Ausstattung mit Badewanne, weißen Sanitärobjekten und Anschluss für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum sind ebenfalls vom Flur zugänglich.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend. In der gesamten Wohnung ist Teppichboden verlegt worden, die Wände sind weiß gestrichen. Eine Gegensprechanlage gehört zur Ausstattung der Wohnung.
Eine Übergabe der Wohnung kann kurzfristig - nach Absprache - erfolgen.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf der Grenze zwischen Iserbrook und Blankenese, die zu den beliebten Stadtteilen des "Hamburger Westens" zählen und sich insbesondere durch viele Parkanlagen und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnen.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Geschäfte und Ärztezentren befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der beliebte Blankeneser Wochenmarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum sorgen für Abwechslung.
Diverse Buslinien sowie die S-Bahn von Blankenese und Hochkamp garantieren eine unkomplizierte Verbindung in etwa 30 Minuten in die Hamburger City. Ebenso ist über die Osdorfer Landstraße die A7 sowohl der Flughafen als auch der Süden und der Norden von Hamburg schnell zu erreichen.
Sonstiges
COURTAGE
Der Makler-Vertrag mit Ingrid Schwetje Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage von insgesamt 6,0 % inkl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Firma Ingrid Schwetje Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
SONSTIGES
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
In dem Wohngeld von Euro 512,00/Monat ist die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft im Keller zur Verfügung.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit Ingrid Schwetje Immobilien möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihnen das Exposé nur mit der Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugeschickt werden kann.