NEU: Ein Zuhause voller Charme und Eleganz
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht dieses Zuhause zu einer wahren Perle. Der schöne Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für ein erhabenes Wohngefühl.
Schon beim Betreten der 4-Raum-Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre, die durch die teilweise vorhandenen Stuckelemente und Flügeltüren entsteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² steht Ihnen ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung zur Verfügung.
Der große Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. Das große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Erker lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort an dem die Familie zusammenkommen kann.
In der geräumigen Küche wird gemeinsames Kochen zum Vergnügen werden! Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, wo Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen können - ideal für entspannte Abende oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Ein praktischer Abstellraum ist direkt von der Küche aus begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-Bad mit Dusche bieten Ihnen weiteren Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 11.642,- EUR. Sie kann in Absprache frei übergeben werden. Damit stellt sie nicht nur ein wunderschönes Zuhause dar, sondern auch eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.
Hinweis: Ein PKW-Stellplatz kann in fußläufiger Entfernung (ca. 400 m) angemietet werden.
Fazit: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hohe Wohnqualität. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage - hier finden Sie eine Immobilie, die Ihre Wünsche erfüllt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines wundervollen Mehrfamilienhauses
- Kernsanierung: 2001/2002
- 4 Zimmer
- ca. 141 m² Wohnfläche
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Echtholzparkett
- teilweise Stuckelemente
- Teilweise Flügeltüren
- Erker im Wohnzimmer
- Balkon
- Balkonzugang über die Küche
- ruhiger Gartenbereich
- wird nach Vereinbarung frei übergeben
- JNKM: 11.642,- EUR
Lage
Plagwitz, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, ist bekannt für seinen einzigartigen Charakter und seine lebendige Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernem urbanem Leben. Einst das industrielle Herz Leipzigs, hat sich Plagwitz in den letzten Jahrzehnten zu einem angesagten Viertel entwickelt, das Kreative, junge Familien und Berufspendler gleichermaßen anzieht.
Geprägt wird das Viertel durch die zahlreichen sanierten Fabrikgebäude und Speicher, die heute als Wohnräume, Ateliers und Büros genutzt werden. Diese faszinierende Mischung aus Alt und Neu verleiht Plagwitz einen unverwechselbaren Charme. Die Karl-Heine-Straße, die Hauptschlagader des Viertels, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Sie ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen und spiegelt die kreative und kulturelle Vielfalt des Stadtteils wider.
Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und dem Clara-Zetkin-Park sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spaziergänge und Radtouren entlang der Wasserwege. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte und dient als grünes Herz der Stadt.
Plagwitz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Plagwitz bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße 87 und die Nähe zur Autobahn A9 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Regionen gewährleisten.
Ein weiteres Highlight von Plagwitz ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Ausbildung bieten. Die Hochschule für Grafik und Buchkunst sowie die Leipzig School of Media sind ebenfalls in der Nähe und ziehen viele Studenten in den Stadtteil.
Insgesamt bietet Plagwitz eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig. Egal ob junge Kreative, Familien oder Berufspendler - Plagwitz hat für jeden etwas zu bieten und bleibt dabei stets lebendig und dynamisch.
Sonstiges
Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2002