Neu errichtete, moderne 2-Zimmer Wohnung mit hervorragender Mietrendite!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neu erbaute Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2024 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und fortschrittlicher Technik. Mit zwei Zimmern gestaltet, bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im modernen, offenen Stil. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen erforderlichen elektronischen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen.
Das Schlafzimmer, ein persönlicher Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer (Bad en suite), das Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau gewährleistet. Ein großer Abstellraum bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - ein weiteres Zeichen für durchdachtes Wohnen. Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein Gäste-WC, was die Funktionalität und Bequemlichkeit dieser Wohnung unterstreicht.
In Sachen Technik setzt die Wohnung Maßstäbe: Die Elektroinstallation sowie die Internetverkabelung entsprechen dem neuesten Standard, wodurch eine nahtlose und zukunftssichere Nutzung digitaler Dienste garantiert ist. Diese Wohnung repräsentiert ein Zuhause, das Ästhetik mit modernster Technologie und Komfort vereint, ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen.
Zusätzlich wird für das Inventar ein Betrag von 15.000 € auf den Kaufpreis angerechnet. Dieser Betrag kann bei einer Anlage steuerlich abgesetzt werden, was insbesondere für Kapitalanleger von Interesse ist.
Ausstattung
- **Wohnung**: Neu erbaut, zeichnet sich die Wohnung durch eine moderne Architektur und ein zeitgemäßes Design aus, das höchsten ästhetischen und wohnlichen Standards entspricht.
- **Wände**: Die Wände sind sorgfältig feinverputzt, was eine elegante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Die glatten, makellosen Oberflächen reflektieren das Licht auf natürliche Weise und tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.
- **Beleuchtung**: Durch die Installation von eingelassenen Spots im Wohnzimmer, in der Küche und in den Bädern entsteht eine moderne und einladende Atmosphäre. Diese gezielte Beleuchtung setzt Räume perfekt in Szene und schafft eine warme, gemütliche Umgebung.
- **Verkabelung**: Dank umfassender LAN-Verkabelung sowie vorbereiteter TV- und Stromanschlüsse in Aufbauhöhe lassen sich Mediengeräte flexibel und ästhetisch an der Wand installieren. Diese moderne Infrastruktur unterstützt ein zeitgemäßes Wohnen und erleichtert die nahtlose Integration von Technologie.
- **Elektroinstallation**: Die Elektroinstallation entspricht der neuesten DIN-Norm, wodurch höchste Sicherheit und Effizienz gewährleistet sind. Die Installation ist zukunftsorientiert gestaltet, um technologischen Entwicklungen gerecht zu werden und modernen Wohnkomfort zu bieten.
- **Badezimmer**:
- Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, die für ein luxuriöses und zeitloses Design sorgen und zudem die Reinigung erleichtern.
- Ein großzügiges Fenster sorgt für viel natürliches Licht und erweitert optisch den Raum.
- Die großzügige Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, steht für Luxus und Entspannung.
- **Gäste-WC**: Neben der Garderobe im Eingangsbereich gelegen, bietet es praktischen Komfort für Bewohner und Besucher. Diese Lösung zeugt von durchdachter Raumplanung und unterstreicht den Anspruch an Funktionalität und Design.
- **Zimmer**: Die durchdachte Anordnung der Fenster maximiert den Einfall von Tageslicht in jedem Zimmer, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Dies fördert ein offenes und einladendes Raumgefühl.
- **Garten**: Als besonderes Highlight steht eine ca. 20qm Gartenfläche zur Verfügung.
----Steuerliche Vorteile, die überzeugen----
Diese Immobilie bietet attraktive steuerliche Vorteile, die insbesondere Kapitalanleger ansprechen. Durch die hohe Abschreibung (AfA) ist es möglich, die Immobilie steuerlich effizient geltend zu machen und so langfristig Steuervorteile zu sichern. Ein besonders geringer Bodenanteil ermöglicht zudem eine erhöhte Gesamtabschreibung, was die steuerliche Absetzung des Objekts maximiert.
Darüber hinaus kann das Inventar sofort in voller Höhe steuerlich abgesetzt werden. Hierdurch profitieren Investoren zusätzlich von einer direkten Minderung der Steuerlast. Diese Kombination aus hoher AfA, sofort absetzbarem Inventar und vorteilhaftem Bodenanteil macht die Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit erheblichem steuerlichem Potenzial.
Lage
Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.
Sonstiges
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend