NEU: Exklusiver Wohntraum mit sensationellem Dom-Panorama
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung liegt in privilegierter Lage direkt am Wormser Dom und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl im historischen Zentrum der Stadt. Die ca. 133 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, harmonischen 4-Parteienhauses. Sie erreichen die Wohnung über einen eleganten, teils gläsernen Aufzug. Ein auffallend breiterund heller Flur bietet Ihnen
Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige und einladende Wohnküche. Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein absolutes Highlight ist das repräsentative und lichtdurchflute Esszimmer mit Balkonzugang und angrenzendem Wohnzimmer, dass aufgrund der großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Das 3-fach verglaste Panoramafenster mit Schallschutz und elektrischem Rollladen wurde im Jahr 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, dass letztes Jahr umfassend modernisiert wurde. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (Viessmann), die ebenfalls im Jahr 2023 erneuert wurde. Der Einbau ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt, sodass mit einem geringeren Endenergiebedarf zur
rechnen ist.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der zugehörige Hauswirtschaftsraum sowie das ca. 11 m² große Kellerabteil. Insbesondere die Kombination aus der zentralen Altstadtlage und dem modernen Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Aufzug
Balkon
2-Bäder
Panoramafenster (3-fach-Verglasung), 2022
Gas-Brennwertheizung (Viessmann) aus 2023
Kellerabteil
Lage
Worms, eine Stadt mit rund 80.000 Einwohnern, liegt am westlichen Ufer des Rheins in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist bekannt als eine der ältesten in Deutschland, mit einer Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Worms befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Mainz und Mannheim, inmitten einer fruchtbaren, von Weinbergen geprägten Region.
Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Worms, direkt am historischen Wormser Dom. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels erleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das malerische Rheinufer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen.
Kulturbegeisterte werden die Nähe zu Museen, Theatern (Das Wormser, Die Nibelungenfestspiele) und dem Dom schätzen, der nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein Ort lebendiger Geschichte ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Altstadt von Worms, mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden, liegt praktisch vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Stichworte
Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert