NEU - Großes, kernsaniertes, freistehendes Haus mit zwei Einliegerwohnungen - Nähe Klinikum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unweit des Bayreuther Klinikums liegt dieses großzügige Wohnhaus bestehend aus Hauptwohnung mit ca. 206 m² Wohnfläche, sowie zwei Einliegerwohnungen (ca. 78,6 m² und ca. 73m² Wfl.) und separatem Gästezimmer im Souterrain. Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus steht nach der vollumfänglichen Kernsanierung ab März 2025 zum Erstbezug zur Verfügung. Das Haus wurde von Grund auf energetisch saniert. Die 3fach-Verglasung, die Luftwärmepumpe, sowie die große PV-Anlage auf beiden Dachflächen werden die Nebenkosten auf ein Minimum reduzieren. Die bisher vorhandene Gasheizung wurde "als Backup" im Haus belassen. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, es wurde eine Fußbodenheizung eingefräst und sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Aussenfassade wurde neu gedämmt und verkleidet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377,95 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, für Familienangehörige, für Betreuungspersonal oder auch zur externen Vermietung. Alle Einliegerwohnungen lassen sich auch ideal als Büro oder kleine Praxis nutzen. Die Bauweise verleiht dem Gebäude einen modernen Charme aus viel Holz und vielen Balkonflächen. Diese laden dazu ein die umliegende Natur zu genießen. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage und vier Parkplätze auf dem ca. 1518 m² großen Grundstück.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer, darunter fünf Badezimmer und eine Galerie. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eventuelle Lagerräume. Die Kernsanierung fand im Jahr 2024 statt, so dass der Gebäudezustand als neuwertig bezeichnet werden kann. Die PV-Anlage mit 33 kWp ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein großzügiges und modernes Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die zahlreichen Balkone und die Terrassen bieten die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Die derzeitige Energieeffizienzklasse F ist nicht mehr zutreffend. Der neue Energieausweis wird gerade vom Energieberater fertiggestellt und ist somit in Bearbeitung. Wer auf der Suche nach einem geräumigen, energetisch sanierten und komfortablen Zuhause in ruhiger Lage ist, wird hier fündig werden.
Ausstattung
Der zentrale Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung (offene Galerie über 2 Ebenen) wird durch einen neuen Glaskassetteneinsatz den aktuellen Ansprüchen an Heizen mit Holz gerecht. Die elektrischen Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Vinyl und Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind. Eine Gästetoilette ist in der Hauptwohnung ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was auf die hochwertigen Materialien und die liebevollen Details hinweist. Diese Immobilie bietet somit einen hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente. Unter den neuen Vinlyböden befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Fliesen sind in Weiß- und Grautönen gehalten. Die Immobilie verfügt über mindestens ein Badezimmer je Wohnung, in der Hauptwohnung über 2 Bäder sowie eine externe Gästetoilette. Bei der Küche wurde Wert auf maximale Flexibilität der Anordnung gelegt. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum mit Terrassenzugang. Das Gästezimmer mit Duschbad befindet sich neben der Doppelgarage und kann ideal für Besucher, bzw. Betreuungspersonal genutzt werden. Es kann aber auch als externes Arbeitszimmer genutzt werden.
Lage
Das kersanierte Wohnaus mit Einliegerwohnungen befindet sich in einem Wohngebiet in Bayreuth. Der Stadtteil Oberobsang zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, grünen Alleen und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile erleichtert.
Bayreuth selbst ist eine kulturell und historisch bedeutende Universitätsstadt mit neuem Medizincampus. Bekannt für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele, bietet die Stadt ein reiches kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Konzerten. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch die grünen Parkanlagen der Stadt sind beliebte Erholungsgebiete für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Bayreuth besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Naturbelassenheit. Umgeben von idyllischen Wäldern, malerischen Seen und geschichtsträchtigen Burgen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu den Thermalbädern und der fränkischen Schweiz machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung