NEU - Keine Lust auf 0815 ?! - Hochwertiger Erstbezug
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Objektbeschreibung
Das modern und effizient (KfW 55) gestaltete Wohn- und Geschäftshaus (11 Einheiten) mit Tiefgarage hat sich 2023 auf den Weg gemacht, dem Arbeiten und Wohnen in Böblingen einen neuen Akzent zu verleihen. Die Fertigstellung erfolgte im November 2024. Es besteht aus individuell geschnittenen Einheiten in Form von 3- bis 4,5-Zimmer Wohnungen, welche über einen Aufzug mühelos erreicht werden können sowie den beiden zur Vermietung stehenden Gewerbeeinheiten im EG mit 217,81m² und 116,25m² (334,06m² Gesamtfläche).
Klassisch hohe Räume, 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung gehören zur anspruchsvollen Ausstattung. Es trifft die perfekte Balance zwischen Design, Eleganz und Funktionalität. Die großzügigen Balkone und Terrassen laden im Sommer bei stimmungsvoller Atmosphäre zum Verweilen ein.
Ausstattung
Zur gehobenen Ausstattung gehören:
- Zehn 1er bis 4er Büroräume/Besprechungsräume und ein Sozialraum mit Küchenvorbereitung
- repräsentativer eigener Zugang (von der Straße aus)
- Aufzug (barrierefrei) vom Keller bzw. Tiefgarage bis in Ihre Etage
- Fussbodenheizung (in der gesamten Einheit)
- großzügige Raumhöhe von ca. 2,65 Meter
- hochwertiger Designbelag in Fischgrät-Optik in den Büroeinheiten
- großformatige moderne Fliesen in den Flur- und Sozialbereichen sowie in den Bädern
- offener Sozialbereich mit Vorbereitung einer Küchenzeile (2 Küchenzeilen wären auch möglich, durch Verzicht eines Büroraumes – Anschlüsse sind vorhanden)
- elektrische Aluminium-Rollläden (an allen Fenstern)
- lichtdurchflutete Räume durch große Fenster (3-fach verglast)
- weiße-Innentüren mit Edelstahlgarnitur
- großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 45m² und zusätzlicher West-Balkon mit ca. 11m²
- getrennte WC`s für Damen und Herren (mit Fenstern) – das Herren-WC wurde behindertengerecht ausgeführt und beinhaltet zusätzlich noch eine barrierefreie Dusche und ein Urinal
- 1. Bad mit Wanne und bodentiefer Glas-Dusche, WC, Doppel-Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper
- 2. Bad mit bodentiefer Glas-Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper
- Abstellraum (innerhalb der Einheit)
- LAN-Verkabelung (CAT-7) mit Bodentanks
- Technikraum/Keller mit Serverschrank (CAT7-Netzwerk)
- Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Wände und Decken glatt gespachtelt mit hochwertiger Innenbeschichtung in weiß
- TV-Signal über Kabel und DSL
- zwei Kellerräume mit ca. 9,24m² und 7,03m²
- Fahrradraum (barrierefreier Zugang über die Tiefgarage möglich)
- separat abgetrennte große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz und elektrischem Tor - weitere öffentliche Stellplätze sind rund ums Gebäude verfügbar. Alternativ können im Umkreis von ca. 300m Luftlinie in öffentlichen Tiefgaragen weitere Stellplätze angemietet werden.
Lage
Zentrumsnah, d.h. kurze Wege, mitten im Geschehen und fußläufig erreichbar. Das sind nur einige der Vorteile, die Ihnen dieser Standort bietet. Die Lage unmittelbar zur Innenstadt von Böblingen überzeugt hier in jeglicher Hinsicht. Man erreicht mühelos alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, kulturelle und schulische Einrichtungen und alles, was Böblingen sonst noch zu bieten hat. Zudem ist eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlüsse A81 und A8. Sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen sind nur rund 19 km vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Mehrwertsteuer Die angegebene Kaltmiete, Stellplatzmiete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs