NEU + KERNSANIERT + Große Erdgeschosswohnung + Gehobene Ausstattung + Balkon + TOP-Energieeffizienz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige Familien-Wohnung befindet sich sich im Erdgeschoss eines Hauses in Herne-Röhlinghausen.
Die Wohnung ist, wie das gesamte Haus, vollständig kernsaniert (teilweise neugebaut) worden, d.h. Wir haben hier einen Neubauzustand in fast allen Gewerken. Neuer Dachstuhl / Dach, vollständige Außendämmung, Fenster und hybride Heizung schaffen außerdem eine sehr günstige Energie-Effizienz!
Die Wohnung besticht durch ihre zweckmäßig-moderne Raumaufteilung: Zentrale Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit offener Kochzeile und Balkon, Schlafzimmer, 2 (Kinder-) Zimmer, Gäste-WC sowie traumhaftes Bad mit Barriere-freier Dusche, Wirl-Wanne, zwei Waschplätzen und WC- was will man mehr!
Diele, Bäder und Küche sind mit geschmackvollen Fliesenoberböden ausgestattet, die übrigen Oberböden mit geschmackvollen Designs ausgewählt worden. Zeitgemäße Technik ist selbstverständlich.
Im Haus gibt es noch fünf weitere sanierte Wohnungen zu kaufen. Alle Wohnungen sind unterschiedlich groß, genschnitten und bepreist.
Eine Garage (auf dem Grundstück des Hauses) kann optional dazu erworben.
Ein ausführliches Lang-Exposé senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne zu.
Ausstattung
- Kernsanierung in 2024
- Neubaustandard in allen Gewerken:
- Neues Dach
- Komplette Außendämmung
- 3-fach verglaste Fenster - Funktionsglas
- Einzigartig, sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad:
- Bodentiefe Dusche
- Wirl-Badewanne
- 2 Waschplätze
- WC
- separates Gäste-WC
- Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und -
- Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) neu
- Energetische Kombi-Zentralheizung: Gas / Wärmepumpe
- Garagen optional erwerbbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten / teilweise neu aufgebauten Haus in einer Wohnstraße in Herne-Röhlinghausen.
Zwei Sportplätze, diverse Grünanlagen sowie ein städtischer Kindergarten befinden in unmittelbarer Nähe des Objektes.
In nur ca. 800m Entfernung liegt das Zentrum von Wanne-Eickel (bis 1974 kreisfreie Stadt, heute Teil der Stadt Herne). Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, sämtliche Schulen, Krankenhäuser sowie weitere Freizeitmöglichkeiten.
Der überregional bedeutende Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt ca. 1400m entfernt.
Über die B 226, die A 42, A 40, A 43, A 2 hat man außerdem von hier aus hervorragende Anschlüsse an das Fernstraßennetz.
Das Zentrum von Bochum ist daher in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024