Neu-Modern-Energieeffizient - Großzügiges Villenanwesen in Stadtrandlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage entsteht dieses repräsentative Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung, das mit 7 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC viel Platz auch für eine große Familie bietet.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.
Das ca. 659 m² große flächige Grundstück mit ebenem Verlauf ist südorientiert und wird komplett angelegt incl. Zuwegung, ca. 28 m² großer Südterrasse, Rasenfläche und Einfriedung des Gartenbereiches mit einem Stabmattenzaun.
Das moderne lichtdurchflutete Wohnhaus mit großen Fensterflächen wird in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Linksseitig wird - teilweise in den Baukörper integriert - eine ca. 4 x 7 m große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus angebaut; in Verlängerung der Garage ist ein ca. 12 m² großer Hauswirtschaftsraum geplant.
Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung des Hauses, dreifach verglaster Fenster sowie Fußbodenheizung in Verbindung mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann liegt der geplante Energiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur 27,90 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+.
Raumaufteilung
Die ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
EG:
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 15,34 m², großzügiger offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 52 m² mit großer Schiebetür und ebenerdigem Zugang zur ca. 28 m² großen Südterrasse und zum Garten, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Haustechnikraum
OG:
Elternbereich mit großem Schlafzimmer ca. 21 m², Ankleide ca. 7 m² und Elternbad (mit Wanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC), großer Südbalkon ca. 13 m², 2 Kinderzimmer je ca. 16 und 19 m², Kinderbad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC)
DG:
ein großer Studioraum ca. 30 m², ein kleinerer Studioraum ca. 17 m², Flur
Ausstattung
- Außenwände: insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk, 18 cm Wärmedämmverbundsystem)
- Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen und Zwischensparrendämmung
- Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann
- Fußbodenheizung in EG und OG
- Heizkörper in den beiden Studioräumen im DG
- dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
- Raffstores im Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- Innentüren: weiße Holztüren
- Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen
- Innenwände: glatt verputzt, weiß
- Decken mit Malervlies, weiß gestrichen
Sonstiges
Sonstiges
Fertigstellung: voraussichtlich Mitte bis Herbst 2025
Gewährleistung: 5 Jahre nach BGB durch den Bauträger
Die Erstellung der Außenanlagen gemäß Planung incl. Einzäunung des Gartenbereiches ist im schlüselfertigen Kaufpreis enthalten!
Kaufpreis (schlüsselfertig): 815.000,-- Euro
Von Käuferseite ist keine Maklerprovision zu entrichten!