*Neu Preisanpassung* Schönes Zweifamilienhaus mit Garage, Schuppen u. großem Garten mit Baumbestand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaut. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1971. Das Haus enthält zwei baugleichen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Der Wohnraum lässt sich somit flexibel gestalten: Zum einen ist es möglich, die beiden Stockwerke als zwei getrennte Wohnungen zu verwenden. Zum anderen ist es jedoch auch gut vorstellbar, dass Haus in seinem vollen Umfang zu nutzen.
Die Wohnung im ersten Stockwerk ist seit langer Zeit gut vermietet.
Vom Windfang aus gelangt man ins Treppenhaus, welches weiterführt in den Flur. Linker Hand ist zunächst ein Tageslicht-Badezimmer aufzufinden, welches mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Gegenüber gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, welches beispielsweise auch als Schlafraum oder Büro genutzt werden könnte. Dem Wohnzimmer schließt sich ein Kinderzimmer an, welches Zugang zur schönen, überdachten Mosaik-Terrasse bietet. Am Ende des Flures erreicht man das Esszimmer mit Schwedenofen. Von hier aus gelangt man zum einen in das Schlafzimmer, welches wunderbar auch als Wohnzimmer genutzt werden könnte, sowie auch die Küche mit Fenster. Ein Anbau, welcher ebenfalls vom Esszimmer aus zu erreichen ist, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Der Anbau beinhaltet einen Abstellraum, eine Werkstatt sowie eine Garage. So können Einkäufe auch direkt von der Garage aus in die Wohnräume gebracht werden. Direkt im Anschluss befindet sich noch ein Holzschuppen.
Auch das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Kinderzimmer, von dem man auf den Balkon gelangt.
Der geflieste Keller bietet mit seinen fünf Räumen sehr viel Stauraum. Auch im Keller sind nochmals eine Dusche, ein WC, eine Badewanne und ein Waschbecken vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt auch der große Garten mit Obstbaumbestand und Gewächshaus dar.
Ausstattung
- Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum, sonstige
- Fenster: Holz
- Badezimmer im Erdgeschoss: Fenster, Toilette, Dusche, Waschbecken
- Badezimmer im Obergeschoss: Fenster, Toilette, Badewanne, Waschbecken
- Keller: gefliest, Kellerraum mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Ölheizung (Viessmann) Baujahr 1996
- Gewächshaus im Garten
- Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Abstellraum (ca. 46 m²)
- Holzschuppen
- Schöne geflieste Terrasse in toskanischem Stil
Lage
Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.
Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Zweifamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder an der Alz, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Balkone und Terrassen: 2