Neu Sanierte 3,5 Zimmer ETW mit 2 Balkone und Einbauküche und mehr mit Panoramaausblick Inkl. Aufzug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob Eigennutz oder Kapitalanlage das Objekt ist fasst wie Neu und sehr gut erhalten ohne Mängel nahe Stuttgart, vier Wohnungen mit Balkonen, Kellerräumen, Garagen und Abstellräumen, mit einer Gesamtwohnfläche von 83,04 m² zu einem unschlagbaren Preis.
Diese außergewöhnliche, großzügige Wohnung befindet sich im 9. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 44 Wohneinheiten in einer sehr begehrten Wohnlage von Kornwestheim, im Grünen.
Das Haus wurde in den Jahren 1973 gebaut.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahre 2019 komplett neu Saniert.
Der Zuschnitt der Wohnung ist sehr modern und bestens an die Bedürfnisse des Großstadtlebens angepasst. Für die Ausstattung wurden sehr hochwertige Materialien verwendet.
Alle Wohnungen sind weiträumig und lichtdurchflutet, mit großen Fenster Elementen und Aussichtsbalkonen, von welchen Sie einen wunderschönen, unverbauten Ausblick haben.
Die eingebauten Fenster sind hochgedämmt, mit normgerechtem Isolierglas ausgestattet und besitzen einen U-Wert von mindestens Uw = 1,4 W/qm K. Sie haben Rollladenvorbauelemente mit Aluminiumkasten und Kunststoffprofilen. Die Bedienung erfolgt Manuell.
Die Böden haben qualitativ hochwertigen Blue Pearl Fliesen - Granitböden und Vinyl, die Wände sind mit Rauputz verputzt worden.
Es wurde im Jahre 2016 eine sehr Moderne und Hochwertige Einbauküche integriert.
Die Küchenbereiche bieten viel Platz zum Kochen und Genießen an. Die angrenzenden Wohn- Essbereiche sind ideal zum Entspannen und Beisammensein.
Die Schlafzimmer verfügen über Ankleideräume, wo eingebaut wurden.
Die Wohnung hat eine Gäste WC. Viel Stauraum bietet Ihnen ein großer Abstellraum. Eine Türsprechanlage im Flurbereich, sowie Anschlussdosen jeweils im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und Antennenanschluss an die BK-Anlage der Telekom sind ebenfalls vorhanden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Post, Banken, Einkaufsläden, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sind in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte wie Lidl oder Rewe sind zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
* Behindertengerechter Zutritt ohne Stufen bis zur Wohnung
* Fernwärme Heizung
* Fußbodenheizung in der Wohnung komplett.
* Personen - Aufzug
* neue Fenster
* neue Einbauküche
* Die Wohnung ist komplett im Jahre 2019 vollständig neu Saniert worden.
* Top Aussicht vom Balkon
* ein Stellplatz (Garage) in der Tiefgarage für 15.000,- € Extra
* Keller mit Fenster
* nette Nachbarschaft
* Haus ist komplett mit Kamera - Securit
WE bei Vermietung = 996.- € Kalt für 83,04 m²;
Mieteinnahmen inkl. der Garagenplätze: 1056,00 € Kaltmiete pro Monat / 12.672,00 € p. Jahr
Hausgeld f. 1 Wohnungen inkl. 1 Garagen: monatlich 370,00 / jährlich 4,440,00 €
Lage
Kornwestheim ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bildet mit Ludwigsburg ein Mittelzentrum. Sie gehört zu der Metropolregion Stuttgart. Im Stadtgebiet fließt der Holz- oder Gänsbach ostwärts zum Neckar. Möglingen, Ludwigsburg und Remseck am Neckar (alle Landkreis Ludwigsburg) sowie Stuttgart (Stadtkreis) grenzen an die Stadt Kornwestheim.
Durch das Stadtgebiet führt die B 27. Die als Kraftfahrtschnellstraße ausgebaute Straße hat in Kornwestheim drei Anschlussstellen und stellt Verbindungen unter anderem nach Stuttgart und Heilbronn her. Nächste Autobahn-Anschlussstellen sind Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd an der A 81.
Kornwestheim hat einen Personenbahnhof, der vor allem von den Linien S4 (Stuttgart-Marbach) und S5 (Stuttgart-Bietigheim) der S-Bahn Stuttgart bedient wird. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen ferner mehrere Buslinien.
Kornwestheim hat ein Gymnasium (Ernst-Sigle-Gymnasium), eine Realschule (Theodor-Heuss-Realschule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Uhlandschule), eine Förderschule (Eugen-Bolz-Schule) sowie drei weitere Grundschulen (Eugen-Bolz-Schule, Schillerschule und Silcherschule).
Der Landkreis Ludwigsburg ist Träger der Erich-Bracher-Schule - Kaufmännische Schule, die im Kornwestheimer Stadtteil Pattonville liegt.
In Kornwestheim befindet sich das einzige Autokino in Baden-Württemberg. Des weiteren hatte Kornwestheim eine Eislaufbahn, die im südlichen Teil, angrenzend zur B27 lag.
Ebenfalls vorhanden sind Kulturhäuser, Museen, Salamander-Stadtpark, Stadtgarten sowie andere zahleiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 3,57 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 14 Etagen