Neu sanierte 7-Zimmer-Wohnung mit EBK mit 2 Balkonen in Lahnstein
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese freundliche Wohnung, die sich in der 1.-2. Etage befindet, kann ab dem 15.12.2024/ nach Abspache bezogen werden. Neben sieben schönen Zimmern+ Küche zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Durch den bei Bedarf anzumietenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum wäre möglich und bietet weiteren Stauraum. Vermietung einer ca. 160qm großen Wohnung über zwei Etagen und mit zwei Balkonen in Oberlahnstein. Die Wohnung wurde umfassend umgebaut und steht jetzt als Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung. Einige Fotos sind während der Baumaßnahme entstanden und zeigen noch nicht fertige Renovierungs-Bereiche. Ab dem 14.12.24 soll die Wohnung fertig gestellt werden. Die Einheit erstreckt sich über das 1.-2. Geschoss. Über das Treppenhaus ist die Wohnung zu begehen. Im 1.OG befinden sich die Eingangsdiele mit Ausgang zu einem Balkon, Kaminzimmer/ Raum 1 verbunden mit Schiebetüren zu Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen weiteren Terrasse, Küche und G-WC. Über die interne Freitreppe gelangt man in das Dachgeschoss in dem sich folgende Räume befinden : zentraler Flur, die Individualräume Raum 2-4 mit internen Verbindungstüren, Raum 5 als großes Schlafzimmer, Raum 6 mit Gaube, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Vorflur zum Speicher-Bereich inklusive Waschmaschinen-Stellplatz. Bei Bedarf kann ein Keller und/ oder Speicherraum mit angemietet werden.
Lage
Zentral in Oberlahnstein. Alles zu Fuß ereichbar z.B. Schule, Kindergarten, EInkaufsmöglichkeiten,... In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bus-Haltestelle.
Sonstiges
Das Gebäude ist von der Adolfstraße zurück versetzt und durch einen großen Hof-Garten erschlossen. Hierdurch ist es äußert ruhig gelegen – eine Balkon Oase mitten in der Stadt. Das Treppenhaus wird von zwei Wohnparteien genutzt. Bei Bedarf können zwei auf dem Grundstück befindliche Parkplätze zusätzlich angemietet werden. Im Inneren der Wohnung sind alle Wände und Decken neu gestrichen, Böden ausgetauscht bzw. erneuert, teilweise neue Wände und zusätzliche Türdurchbrüche erstellt. Der Hof-Garten sowie die Fassade sind noch nicht saniert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Brennwert-Heizanlage mit Warmwasserspeicher. Leuchten sind in der komplette Wohnung verbaut. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten - Schlafzimmer Raum 5 komplett mit Bett, Schrank, Kommoden,… (siehe Fotos) - Küche voll möbliert inkl. Ecksitz-Gruppe/ Stühlen und mit Geschirr, Töpfen,.. komplette Ausstattung - Waschmaschine bei Bedarf - Wohnzimmer mit Echtleder Eck-Couch und ausziehbarem Tisch mit 4 Stühlen - Eingangsdiele mit zwei Einbauschränken sowie weißen Schuhschränken - Balkon mit Ratan-Sitzgruppe und bei Bedarf mit Gasgrill - Zwei weitere Betten (1,40m und 1,80m) und ggf. Schränke sind eingelagert und fungibel Insgesamt handelt es sich um eine sehr große Wohnung die mit der ruhigen Lage und den außergewöhnlichen Terrassen besticht. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.200,-€ zuzüglich Nebenkosten. Jährliche wird je Wohneinheit eine separate Nebenkosten-Abrechnung erstellt. Kaution über Kautions-Sparbuch. Wir freuen uns wenn die Wohnung in gute Nutzung kommt.