Neu sanierte Halle - für viele Möglichkeiten!!!
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 2019 und 2024 umfassend saniert, bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal als Lagerhalle, Produktionshalle, Fitnessstudio oder Autowerkstatt. Mit einer großen Nutzfläche von 325 m², einem geräumigen Dachboden von ca. 120 m² und einer Außenfläche von 250 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Potenziale für verschiedene Geschäftsideen.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und Ausstattung bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsoptionen:
Lagerhalle: Großzügige Fläche und einfache Zufahrt für Logistikunternehmen
Produktionshalle: Ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen dank des vorhandenen Starkstromanschlusses und der Industriebodenbeschaffenheit
Fitnessstudio: Helle und offene Räume sowie moderne Sanitäranlagen bieten eine ideale Grundlage für ein Fitness- oder Gesundheitsstudio
Autowerkstatt: Die isolierten Sektionaltore und die große Hallenfläche ermöglichen eine effiziente Nutzung als Kfz-Werkstatt
Diese Immobilie ist eine exzellente Wahl für Unternehmen, die nach einer modernen, flexiblen und energieeffizienten Gewerbefläche suchen. Die umfassenden Sanierungen (2024) und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem zukunftssicheren Investitionsobjekt.
Besichtigen Sie diese vielseitige Immobilie und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen hier offenstehen!
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Halle wurde mit hochwertiger Technik und modernen Materialien ausgestattet, um ein effizientes und komfortables Arbeiten zu gewährleisten:
- 3 Luft-Wärmepumpen mit Klimafunktion für optimale Temperierung zu jeder Jahreszeit
- Industrieboden, auch für den Einsatz in der Lebensmittelproduktion geeignet
- Starkstromanschluss, ideal für Produktionsanlagen oder schwere Maschinen
- LED-Beleuchtung für eine energieeffiziente Ausleuchtung der gesamten Halle
- Isolierte Sektionaltore mit elektrischem Antrieb für bequeme Ein- und Ausfahrt, auch für große Fahrzeuge
- Neue Fassadendämmung mit modernem Putz, gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz
- 2 neue WC-Anlagen, modern und funktional ausgestattet
- Dachkonstruktion aus einer Kombination von Stahl und Holz, gedeckt mit isolierten Sandwich-Elementen für optimale Wärmedämmung
- 2-fach isolierte Holzfenster sorgen für eine gute Belüftung und Tageslichtzufuhr
Außenbereich
Der 250 m² große Außenbereich bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Optionale Ausstattung
Auf Wunsch kann eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle erworben werden. Diese ermöglicht eine nachhaltige Stromerzeugung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gut frequentierten Gebiet, das einige Unternehmen aus verschiedenen Branchen beheimatet. Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus etablierten Firmen und aufstrebenden Unternehmen, was die Gegend zu einem optimalen Standort für geschäftliche Aktivitäten macht.
Zentrale Lage: Unweit von zwei größeren Städten, die beide innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind, bietet diese Immobilie Zugang zu wichtigen Märkten und Geschäftspartnern.
Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 20 km entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft für den Transport von Waren und die Anbindung an Lieferketten.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Lagerfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 695,00 m², Bürofläche: 12,00 m², modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 20.00