Neu Sanierte Terrassenwohnung in schöner Wohnlage ideal für Familie.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung drei helle Wohn- und Schlafräume, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Fenster.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und strahlt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Die hochwertige Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt, rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 46 m² große Dachterrasse. Hier können Sie die Ruhe und den wunderschönen Ausblick auf die Natur genießen und sich Ihr persönliches Lieblingsplätzchen schaffen.
Dank des durchdachten Grundrisses gibt es keine Durchgangszimmer, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und im Jahr 2019 wurde eine umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses durchgeführt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Eigentümern, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort - ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen!
Ausstattung
Im Jahr 2019 wurden in dieser Wohnung umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
.Fenster erneuert: Alle Fenster in der Wohnung wurden auf Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen umgerüstet.
.Elektrik komplett erneuert: Die gesamte Elektroinstallation, einschließlich der Hauptleitung und des Verteilers, wurde erneuert.
.Wasserleitungen erneuert: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden ebenfalls ersetzt.
.Wände verputzt: Die Wände wurden mit Gewebeputz versehen, was für eine glatte und stabile Oberfläche sorgt.
.Bodenbeläge erneuert: In der gesamten Wohnung wurde Laminat mit Dämmung verlegt. In Bad und Küche wurden Fliesen verlegt, und unter den Fliesen wurde eine Entkopplungsmatte eingesetzt.
.Neue Küche: Eine neue Markeneinbauküche wurde installiert.
.Neue Türen: Alle Türen, mit Ausnahme der Wohnungseingangstür, wurden erneuert.
.Bad und Gäste-WC: Das Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und ein Waschbecken.
.Terrasse: Auf der Terrasse wurde eine Markise installiert, und es ist ein Wasseranschluss vorhanden.
.Gasanschluss: Im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden, wobei die neue Zentralheizung (Gas) erst im Oktober 2023 eingebaut wurde.
Diese Renovierungsarbeiten haben die Wohnung modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, um eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten.
Lage
Eutingen ist der östlichste Stadtteil von Pforzheim. Es war eine ursprünglich selbstständige Gemeinde und hat daher eine eigene Ortsverwaltung.
Mit 9930 Einwohner ist Eutingen der größte Pforzheimer Stadtteil. Über das Geschehen im Ort informiert das Mitteilungsblatt Eutingen.
Die erste Erwähnung Eutingens als "Utingen" ist in einem Güterverzeichnis des Klosters Reichenbach von 1143 zu finden. 1279, mittlerweile im Besitz der Ritterfamilie von Roßwag, wurde der Ort an die Brüder Einhart und Günther Imhof, zwei wohlhabende Pforzheimer Privatleute, verkauft. Nach deren Ableben wurde Eutingen unter den Erben aufgeteilt und die Besitzer wechselten häufig. Im Laufe der Zeit gingen die einzelnen Eutinger Besitzungen ins Eigentum des Klosters Maria Magdalena der Dominikanerinnen zu Pforzheim über. Der letzte urkundlich erwähnte Verkauf fand 1454 statt. Nach der Auflösung des Pforzheimer Frauenklosters in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts wurde Eutingen ein Teil des badischen Lands. Der Dreißigjährige Krieg mit dem Einfall der Truppen Tillys und den folgenden Morden, Brandstiftungen und Plünderungen bewirkte, dass ein Großteil der Eutinger Einwohner nach Pforzheim flohen. Den Verwüstungen des Krieges folgte die Pest, die zahlreiche Opfer forderte.
Nach dem Krieg waren Eutingen und seine Einwohner durch Hunger und Krieg geschwächt. Noch vor der Erholung von den Kriegsfolgen wurden Eutingen und Umgebung von weiteren Kriegen überzogen. 1689 brachte der Orléanssche Krieg das Niederbrennen Pforzheims und Eutingens mit sich. Auch die darauf folgenden Spanischer Erbfolgekrieg, Polnischer Erbfolgekrieg und Österreichischer Erbfolgekrieg trotzten Eutingen viel ab. 1748 zog der Frieden ein. 1783 wurde die Leibeigenschaft durch Markgraf Karl Friedrich aufgehoben, was von der Eutinger Bevölkerung mit einem Denkmal neben der Kirche gewürdigt wurde. Im Zuge der Französischen Revolution litt Eutingen ab 1792 wieder durch Truppendurchmärsche und -einquartierungen sowie Viehlieferungen und Kriegsfronten in größerem Umfang. Auch die nachfolgenden Napoleonischen Kriege gingen nicht spurlos an dem Ort vorbei.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstleistungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. an Firma S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH - Immobilien Pfinztal darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², 3 Etagen