Neu sanierte Wohnung mit großer Dachterrasse auf 2 Ebenen mitten im schönen Alterlangen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben auf 148m² reiner Wohnfläche +75m² Dachterrasse + 30m² bepflanztes Gründach - mitten im schönen Alterlangen! Diese einzigartige Wohnung wurde im letzten Jahr kernsaniert und zu einer Wohlfühloase ausgebaut.
Innenausstattung:
1. Böden:
Neuer hochwertiger Vinylboden in eleganter dunkler Holzoptik in der gesamten Wohnung.
2. Eingangsbereich und Flur:
Der komplette Eingangsbereich EG und der Flur im 1. Und 2. OG wurde gefliest mit hochwertigem, italienischen Feinsteinzeug. Weiterhin wurde im Flur eine Wand entfernt und zur optischen Trennung durch 3 große Glasscheiben ersetzt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Außerdem wurde in der Decke eine integrierte Deckenbeleuchtung geschaffen.
3. Küche:
Exklusive neue, maßeingepasste Einbauküche, perfekt integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet (im Preis inbegriffen).
4. Strom:
Sämtliche Stromleitungen wurden komplett erneuert inkl. neuer Sicherungskasten.
5. Heizung:
Neue, moderne Heizkörper und Heizungsleitungen wurden in allen Zimmern verlegt/angebracht (Planheizkörper von Viessmann).
Neuer Heizkessel inklusive moderner Anlage mit Speicher von Vaillant.
Digitale WLAN-Steuerung für individuelle Raumtemperaturen auch von unterwegs steuerbar.
Im Kamin wurden neue Leitungen für die Heizanlage verlegt.
6. Fenster & Türen:
Alle Fenster sind neue, zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz.
Neue Terrassentüren, ebenfalls doppelt verglast und Schallschutz.
Neue Eingangstür mit integrierter Sprechanlage und Kamerasystem (Displays zur Überwachung auf beiden Etagen).
7. Wände:
Neu verputzte und frisch gestrichene Wände in der gesamten Wohnung.
Zwei Wände wurden entfernt (Einbau Stahlträger), um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen.
8. Bäder:
Komplett modernisiert mit neuen Fliesen (Wand und Boden), modernen Armaturen, Eck-Dusche mit Wasserfall und neuen Toiletten.
Großer Whirlpool mit Lichtwellen und Massagefunktion lädt zum entspannen ein.
9. Wasser:
Die Warm-und Kaltwasserleitungen wurden ebenfalls in der gesamten Wohnung erneuert.
10. Terrasse:
Die Terrasse wurde 2023 komplett abgetragen und neu saniert, mit Bitumenbahnen abgedichtet und es wurde ein neuer Holzboden verlegt inkl. Unterkonstruktion.
Die komplette Außenwand zur Terrasse hin wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung neu gedämmt.
Alle Modernisierungsmaßnahmen und Elemente wurden im Jahre 2023 gemacht. Die Wohnung wurde in diesem Jahr kernsaniert und komplett neu ausgestattet!
11. Hausdach:
Dacherneuerung komplett inkl. Dämmung 2013.
Technik & Nachhaltigkeit:
Photovoltaikanlage: Leistung von 10,5 kW mit einem 5-kW-Speicher.
Nachhaltige Stromversorgung für die Wohnung.
Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten!
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase:
75m² Dachterrasse: Neu gestaltet mit hochwertigen Holzdielen, Glaswänden mit integrierter Beleuchtung sowie neuen Zäunen mit Verkleidung.
Es gibt außerdem eine Sauna für 2-3 Personen für pure Entspannung.
Pavillon mit gemütlicher Sitzecke und komfortabler Sitzinsel zum Liegen und Entspannen.
Liebevoll bepflanztes Gründach (ca. 35m²) nach ZEN-Garten-Vorbild, das Ruhe und Harmonie vermittelt.
2 Liegestühle, ein großes Trampolin sowie ein Sandkasten, kann gratis mitübernommen werden.
Ein kleiner Teich mit Wasserfall als weiteres Highlight inkl. Koi-Fischen ist ebenfalls im Preis enthalten und sorgt für ein entspanntes Wohlfühlerlebnis auf der eigenen Dachterrasse.
Südausrichtung – Sonne von früh bis spät.
Parkmöglichkeiten:
Zu der Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und es gibt Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Auch der Parkplatz ist in dem gewünschten Kaufpreis enthalten!
Energieausweis:
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis 2020 ausgestellt wurde und sich somit auf die Wohnung vor all den Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen.
Daher ist der aktuelle Stand der Wohnung deutlich besser als das was im Ausweis angegeben ist!
Sonstiges:
Das Haus hat 2 Kamine, von denen der eine für Leitungen genutzt wird, der andere aber falls gewünscht für einen Kamineinbau zur Verfügung stehen könnte.
Weiterhin besitzt die Wohnung einen integrierten Safe für Wertsachen.
Ausserdem können wenn gewünscht einzelne Möbel mit übernommen werden. Dies wäre dann gesondert abzusprechen. Die Wohnung kann aber auch leer übergeben werden.
Zusammenfassung:
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück das keine Wünsche offenlässt, geeignet für ein Pärchen aber auch für eine Familie bietet sie genügend Platz.
Die hochwertige Ausstattung, modernste Technik und der luxuriöse Außenbereich machen sie zu einem einzigartigen Zuhause. Sie bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz. Ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
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Besichtigungstermine:
Nach Absprache möglich. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 einzugsbereit.
Teile des Mobiliars könnten mit übernommen werden, bei Interesse. Es kann aber auch eine besenreine Wohnung übergeben werden!
Die Wohnung wird von uns privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren für Sie an.
Weiterhin kann die Wohnung mit solventem Nachmieter übernommen werden (wenn gewünscht) - eignet sich daher ebenfalls perfekt als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung überzeugen!
Lage
Die Lage dieser Wohnung in Alterlangen kombiniert die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und schafft so eine einzigartige Lebensqualität.
1. Natur direkt vor der Tür
Nur 20 Meter entfernt beginnt ein idyllisches Naturschutzgebiet mit weitläufigen Waldflächen. Diese Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Joggingrunden im Grünen, entspannte Fahrradtouren oder erholsame Spaziergänge in der Natur. Hier finden Sie einen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
2. Perfekte Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist hervorragend organisiert: Ein moderner Edeka-Markt liegt nur 25 Meter entfernt und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Ob frische Lebensmittel, Spezialitäten oder Haushaltswaren – alles ist fußläufig erreichbar. Ebenso wie ein Bäcker, ein Metzger und eine Pizzeria.
3. Medizinische Versorgung in direkter Nähe
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden liegt ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten sowie eine Apotheke nur 30 Meter entfernt. Sie haben jederzeit schnellen Zugang zu medizinischer Betreuung und Arzneimitteln.
4. Bildungseinrichtungen für jede Altersstufe
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: In nur 500 Metern Entfernung befinden sich eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Bildung auf höchstem Niveau. Auch eine tolle Kita und mehrere Kindergärten sind in laufnähe.
5. Exzellente Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle, die nur 20 Meter von der Wohnung entfernt liegt, bietet eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt von Erlangen. Sie sind flexibel und können öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert nutzen, um alle Teile der Stadt zu erreichen.
Aber auch mit dem Fahrrad sind Sie über den Wiesengrund in 10 Minuten in der Stadt und genießen einen schönen Fahrtweg Abseits der Straße.
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Diese herausragende Lage macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Menschen, die Komfort, Natur und eine perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe suchen. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Sonstiges
Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend