NEU - Stilvolles Wohnen in exzellenter Lage mit eigenem Garten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen „Königsberger Straße 47“ ist ein klassischer, repräsentativer Dreietagen-Villenbau. Erbaut wurde das Haus am Anfang des 20. Jahrhunderts mit hohem architektonischen Aufwand. Kennzeichnend sind vor allem zahlreiche Jugendstilelemente, ein Zierfachwerkgiebel, Ecktürmchen, verglaste Holzbalkone sowie straßenseitig ein offener Natursteinbalkon. Damit ist das Haus prägend für das Straßenbild und eines der schönsten Beispiele der bau- und stadtgeschichtlichen Entwicklung in Dresden-Bühlau und deshalb auch als Einzeldenkmal ausgewiesen.
Das repräsentative Treppenhaus enthält eine originale Jugendstilausstattung mit Stuckdekor, Säule, Geländer und doppelflügeligen Wohnungseingangstüren sowie ausgewählten Beleuchtungselementen aus der Entstehungszeit des Hauses.
Die Villa verfügt über drei liebevoll und detailgetreu sanierte Wohnungen. Es vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.
Die Ausstattung der im Hochparterre und im 1.OG befindlichen 6-Zimmerwohnungen ist gekennzeichnet durch ausgesuchtes Echtholz-Parkett, Holztüren- und Fenstern mit Unterteilung durch Sprossen, aufwendig restaurierten Innentürzargen und individuellen, eleganten Schiebtüren mit aufwendigen originalen Messing-Türbeschlägen.
Ausstattung
Zur hochwertigen Ausstattung gehört:
- energieeffiziente Sanierung mit belegbaren geringen Verbrauchswerten
- hochwertige Parkett-Massivholzfußböden aus Eichenholz im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
- Kulturdenkmal von Dresden
- großzügige Wohn-Küche mit separatem Abstellraum
- zentrale Fussbodenheizung in der Küche
- Deckenhöhe von 3,30 Meter
- zwei überdachte Balkone und ein Wintergarten
- exklusives Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet sowie einem Handtuch-Heizkörper und einer elektrischen Fussbodenheizung
- modernes Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Urinal
- sonniges Gartensondernutzungsrecht mit ca. 400m², welches zum Verweilen und Grillen einlädt
- Doppelt isolier-verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und abschließbaren Fensteroliven
- weiße Stilholztüren (teilweise mit Glasausschnitt) sowie historisch aufgearbeitete Doppel-Schiebetüren mit Seilzug
- TV-Signal über SAT und Kabel sowie DSL
- Videosprechanlage
- hochwertiger mechanischer Einbruchsschutz sowie Videoüberwachung mit Aufschaltung im ganzen Haus und den einzelnen Wohnungen
- doppelte doppelflügelige Eingangstüren zur Wohnung
- alle Räume verfügen über TV- und Netzwerk-Anschlüsse. Die Zentrale für das Netzwerk befindet sich im Keller.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss (im Keller)
- Trockenraum (im Keller)
- 2 großzügige Kellerräume mit insgesamt 27,4m²
- zwei Außen-Stellplätze für Ihr PKW`s (auf dem Grundstück) zu je 50,00 Euro
Es erfolgte im Jahr 2015 der Einbau einer neuen modernen Gasbrennwert-Zentralheizung (Viessmann Vitocrossal 200) in Verbindung mit einer Solarthermie und zentraler Warmwasseraufbereitung. Weiterhin besteht keinerlei Investitionsrückstau und jegliche Wartungen aller Anlagen, Bauteile inkl. Fenster wurden regelmäßig durchgeführt. Das Kellergeschoss wurde zudem mit einer horizontalen und vertikalen Sperrung versehen.
Lage
Bühlau ist eine Perle im Nordosten von Dresden und befindet sich in einer malerischen Landschaft - ein Stadtteil voller Charme und Geschichte.
Das Leben in Bühlau ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die guten Anbindungen an das Dresdner Stadtzentrum. Bühlau ist einer der wenigen reinen Villenstadtteile in Dresden, wo sich die schönsten Anwesen der Stadt nah aneinander reihen. Es ist ein Stadtteil, der viel zu bieten hat. Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit seiner reichen Geschichte, seinen Sehenswürdigkeiten, seiner Gastronomie und seiner Wohnqualität ist Bühlau ein Juwel im Nordosten von Dresden. Im unmittelbar angrenzenden Stadtteil Weißer Hirsch gibt es neben vielen Fachgeschäften und Kunstmärkten, exklusive Geschäfte, Hotels und Ferienwohnungen.
Entfernungen:
Waldkindergarten ca. 5 Minuten zu Fuß, Grundschule Weißer Hirsch/Bühlau durch die Heide 10 Minuten mit dem Rad, Gymnasium Bühlau ebenfalls 10 Minuten Fahrrad. Schwimmhalle Bühlau 10 Minuten zu Fuß, Einkaufen aller Art 2 bis 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahn/Bus in Richtung Zentrum und Schillerplatz ebenfalls 2-5 Minuten zu Fuß
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister