NEU!!! Über 400m² großes Grundstück!! Stilvoll modernisiertes Reihenhaus in Düren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenhaus in Düren - Modernisiert und vielseitig nutzbar!
Dieses ansprechende Reihenhaus aus dem Jahr 1930 wurde 2019 umfassend modernisiert und bietet Ihnen auf einem ca. 400 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und verfügt über einen einladenden Garten mit viel Platz zum Spielen für die Kinder sowie eine gemütliche Terrasse von ca. 95 m². Hinzu kommen ca. 200m² Gartenfläche. Ein praktischer Abstellraum/Werkstatt (ca. 15 m²) mit separatem Eingang und einem Gäste-WC ergänzt den Außenbereich. Zudem steht Ihnen ein Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet ein stilvolles Treppenhaus, das Sie durch drei Etagen führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine kompakte Küche, ein kleines Badezimmer (hier besteht Optimierungsbedarf) und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen und modernen Grundriss mit einem weiteren Wohnzimmer, einer großzügigen Hauptküche, einem Esszimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer, das zum Entspannen einlädt.
Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das gesamte Haus als Einfamilienhaus nutzen oder das Erdgeschoss durch einen separaten Eingang als eigenständige Einheit vermieten. So entsteht die ideale Basis für ein Mehrgenerationenhaus oder eine attraktive Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ausstattung
+195 m² Grundstücksfläche + weitere ca. 200m² Gartenfläche
+ Ober- und Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und gehobener Ausstattung
+ Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang (62 m² Wohnfläche)
+ Garten und Terrasse mit Gäste-WC und zusätzlichem Abstellraum
+ Teilunterkellert
Modernisierungen der letzten 5 Jahre:
+ Modernisierung des Dachgeschosses inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
+ Modernisierung oder Erneuerung der Leitungssysteme
+ Neue Heizungsanlage
+ Neue Badezimmer
+ Neue Fenster
+ Neuer Sicherungskasten
+ Innenausbau, wie z.B. Decken und Böden in den letzten Jahren umfangreich erneuert
+ Außenfassade und Dämmung in 2024
+ Neue hochwertige Haustüre
+ Garten
Die Immobilie verfügt über eine normale Qualität der Ausstattung. In den verschiedenen Zimmern finden sich schöne Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen oder Laminat. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich zentrumnah in einem ruhigen Stadtteil von Düren, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Birkesdorf ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit kleinen Geschäften, Restaurants und Grünanlagen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Die Bewohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur.
Düren selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. In der Innenstadt laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau oder der Annakirmesplatz bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt. Die Stadt ist zudem gut angebunden an die Autobahn und verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz.
Die Region um Düren zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Mit der Eifel und dem Nationalpark Eifel in der Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur zu genießen. Die historischen Städte und Orte in der Umgebung laden zu Ausflügen ein und bieten Einblicke in die reiche Kulturgeschichte der Region. Die Lage der Immobilie bietet somit sowohl die Vorzüge einer lebendigen Stadt als auch die Nähe zur Natur und zu attraktiven Ausflugszielen.
Sonstiges
Sonstiges
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Informieren Sie sich gerne mehr über uns auf unserer Homepgae www.dzial-immo.de
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive der aktuellen Marktanalyse durch.
Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Rechtlicher Hinweis:
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024, modernisiert