Neu umgebaute Einheit --- optimal als Arztpraxis, Intensivpflege, Büro in zentraler Lage

91757 Treuchtlingen

795.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
245 - 513 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91757 Treuchtlingen
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
13
Büroflächen
513 m2
Fläche teilbar ab
245 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
824d3667-40ec-4155-a114-5cd2e6a8a10f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
795.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
128.2 kWhm2a
Gültig bis
2027-03-02
Aus­stell­datum
03.03.2017
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1989
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung Die im Jahr 2022/2023 hochwertig umgebaute Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhaus und kann optimal als Praxis, Intensivpflegestation, Büro, Gemeinsschaftspraxis usw. genutzt werden.

Aufgrund der feuerbeständigen Trennwand ist eine Teilung der gesamten Einheit von 513 m² ( 246 m² und 267 m² ) problemlos möglich.

Die Gewerbeeinheit umfasst folgende Räumlichkeiten:

- 2 Eingänge
- 9 Behandlungszimmer ( ab 21 m² - 30 m² ) mit Waschbecken, davon 2 Zimmer mit barrierefreie DU/WC und 2 Zimmer mit WC
- Pflegebad ( 32 m² ) mit Krankenbett befahrbar
- Gemeinschaftraum
- Büro mit separaten WC
- Pausenraum
- Teeküche
- Umkleideraum mit separaten WC
- Waschmaschinenraum
- 2 Abstellräume
- hochwertig gefliester Boden gesamten Fläche
- Schallschutzfenster
- Steckdosenleisten
- Türendurchgangsbreite 1,25 x 2,13 m (Breite x Höhe) Patientenzimmer/Behandlungszimmer
- Parkplätze vor der Einheit vorhanden
- großzügiger Flurbereich mit Bewegungsmelder

Raumaufteilung Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt 513 m² und ist aufgrund der feuerbeständigen Trennwand eine Teilung problemlos möglich.

Einheit 1 (links) mit ca. 246 m² umfasst folgende Räumlichkeiten:

- Büro mit separaten WC
- 1 Behandlungszimmer mit begehbarer DU/WC
- 1 Behandlungszimmer mit WC
- 2 Behandlungszimmer mit Waschbecken
- Pflegebad
- Waschmaschienenraum
- Abstellraum

Einheit 2 (rechts) mit ca. 267 m² umfasst folgende Räumlichkeiten:

- 3 Behandlungszimmer mit Waschbecken
- 1 Behandlungszimmer mit WC
- 1 Behandlungszimmer mit begehbarer DU/WC
- Gemeinschaftsraum
- Pausenraum
- Teeküche
- Umkleideraum mit separaten WC
- Abstellraum


Lage

Öffentliche Verkehrmittel sind fußnah zu erreichen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.