Neu: Wohn- und Geschäftshaus in Seelbach, zentrale Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses große Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 229 qm, die Gewerbefläche 203 qm und die gesamte Nutzfläche beträgt 406 qm.
Das Mehrfamilienhaus hat 3 Wohnungen:
Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmerwohnung, ca 83 qm, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer welches auch als Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Toilette, ein Abstellraum und die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, hier sind weitere zwei 3-Zimmerwohnungen vorhanden. Beide Wohnungen haben jeweils eine Küche - ohne Einbauküche - , jeweils ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Die Wohnung Nr. 2 links hat 65 qm und hat ein Badezimmer mit Toilette.
Die Wohnung Nr. 3 rechts mit ca 81 qm hat zusätzlich eine separate Toilette.
Im Dachgeschoss wurden ca 50 qm ausgebaut: zwei Zimmer sowie eine Toilette.
Das Wohnhaus hat einen geräumigen Speicher sowie einen großen Keller mit Heizraum und eine angebaute massive Doppelgarage.
Das Ladengeschäft mit hat zwei separate Eingänge zum Osten und zum Westen hin. Das Ladengeschäft wurde nach und nach von 100 auf ca 180 qm erweitert.
Es kann flexibel abgetrennt werden in Geschäfts- oder/und Lagerräume, je nach Bedarf und Gewerbe.
Es gibt auch einen gepflasterten Hof mit Platz für weitere 3 Autos oder Kombis. Lagerfläche, Keller und Speicher sind hier ebenso vorhanden. Zur einen Seite hin gibt es auch eine Garage.
Beheizt wird das Wohnhaus sowie das Geschäftshaus mit einer Gaszentralheizung, welche 1988 eingebaut wurde und 1996 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Platz für die Großfamilie, das Ladengeschäft kann selbst betrieben oder vermietet werden.
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Ausstattung
MEHRFAMILIENHAUS
Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- Flur
Obergeschoss: Wohnung 2 und Wohnung 3:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Badewanne
- nur in Wohnung 3 mit separater Toilette
- nur in Wohnung 3 mit Loggia
- Flur
Dachgeschoss/Speicher:
- Speicher
- zwei ausgebaute Zimmer
- Toilette
Keller
- Heizraum mit zentraler Gasheizung
- großer Kellerraum
LADENGESCHÄFT:
- 2 separate Eingänge
- Laden- und Lagerfläche ca. 203 qm
- große Schaufensterfront zum Osten hin mit Eingang
- zusätzlicher Eingang vom Westen
- Toilette
- Aufenthaltsraum
- gepflasterter Hof auf der Rückseite des Hauses, Platz für 3 PKW's
- Keller
- Speicher
Lage
Seelbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie liegt am Fuße des Schuttertals im mittleren Schwarzwald und ist umgeben von malerischen Wäldern und hügeliger Landschaft.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Seelbach einiges zu bieten.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege, Mountainbikestrecken und die nahegelegenen Seen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Freiburg oder Offenburg ermöglicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015