NEUBAU! 2,5 ZKB-ETW mit Garten in bester Lage am Bürgerpark Bruchsal-Innenstadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnquartier “Leben in der Seilersbahn“ in Bruchsal am Bürgerpark – beste Innenstadtlage für alle Altersklassen! In der Wohnanlage “Leben in der Seilersbahn“ in Bruchsal-Stadt entstehen derzeit direkt gegenüber des Bürgerparks durch Abriss und Vereinigung von zwei Einzelgrundstücken in 1. und 2. Reihe entlang der Seilersbahn Nr. 20 zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 1365 m² großen Areal durch einen bekannten und erfahrenen Bauträger. 12 moderne Eigentumswohnungen, überwiegend altersgerecht, in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 52m² bis max. ca. 110m² Wohnfläche (nach WEG aufgeteilt) mit Kellerräumen, gemeinschaftlichem Innenhof, privaten Parkflächen sowie Doppelparker-Garagen, bilden ein hochwertiges Wohndomizil - und dies mitten in der Innenstadt. Die beiden Wohnhäuser sind nach Osten und Westen ausgerichtet, und werden in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bzw. Dachgeschoss, schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung erstellt. Sie bieten den zukünftigen Bewohnern insgesamt 2 - 5 Zimmer, geräumige Küchen und hochwertige Bäder. Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden großzügig ausgeführt. Die Gartenterrassen erhalten überwiegend großzügige, private Gartennutzung als Sondernutzungsrecht. xxxxxxx Die hier zur Vermietung anstehende Wohnung Nr. 4 mit 2,5 ZKB im Erdgeschoss des Hinterhauses verfügt über eine geräumige Wohnfläche von rund 70 qm und bietet neben einem Duschbad (Tagesbelichtet) einen Abstellraum in der Wohnung, sowie eine große Gartenterrasse (Südausrichtung) mit kleiner Grünfläche als Gartensondernutzungsrecht. Zugeordnet ist der Wohnung ein offener KFZ-Stellplatz im Hof sowie ein eigener Kellerraum. xxxxxxx In den Untergeschossen befinden sich weitere Gemeinschaftsflächen, Kellerbereiche und Räume für Fahrräder, Hausmeisterraum und die Technischen Anlagen. Haus 2 (Hinterhaus) ist mit einem Personenaufzug in alle Ebenen angeschlossen. Die Häuser werden in energieeffizienter Bauweise nach aktuellem EnEV Standard (GEG) erstellt, und mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Gemeinschaftliche Zuwege zu den Häusern sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit im ruhigen Innenhof der Wohnanlage bieten den Bewohnern aller Altersklassen hervorragende Wohnbedingungen.
Ausstattung
Die Planung der beiden Stadthäuser wird durch moderne Architektur, Großzügigkeit und Hochwertigkeit bestimmt. Im Einzelnen zeichnet sich die Bebauung durch verschiedene Faktoren aus # hervorragende Lage im Herzen der Stadt Bruchsal, am Bürgerpark # moderne architektonische Gestaltung der Gebäudekörper # beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Bruchsal # energieeffiziente Massivbauweise nach aktuellem EnEV Standard (GEG Gesetz) # Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise temperierbar # kontrollierte Abluftanlage im Badezimmer # großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente als 3-Fachverglasung # lichtdurchflutete Räume – elektrische Rollläden (siehe Baubeschreibung) # ideale Gebäudeausrichtung der Wohnung Nr. 4 nach Süden # große Gartenterrassen bzw. Balkone oder Dachterrassen # überwiegend zugeordnete Gartenflächen als SNR bei den Wohnungen im EG # offener Stellplatz im Innenhof # direkter Zugang vom Fahrradraum im Vorderhaus in den Innenhof # Aufzug in Haus 2 in alle Ebenen (Haus 1 ohne Aufzug) # hochwertige Ausstattung wie Parkettböden in allen Wohnräumen # moderne Badezimmereinrichtung mit formschönen Marken - Sanitärobjekten # bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung im den Hauptbadezimmer # Anschluss für Waschmaschine / Wäschetrockner in separatem Waschraum im Untergeschoss der beiden Häuser # Tapeziert – gestrichen – gereinigt (Baugrundreinigung) - Einzugsfertig
Lage
Nahe der Bruchsaler Innenstadt, in der Seilersbahn 20, entstehen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen, welche sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage auszeichnen. Im östlichen Teil grenzt die Wohnanlage an großzügige Grünflächen an. Das Baugrundstück befindet sich auf dem Abbruchgelände einer alten Schreinerei, in direkter Nähe zum Bürgerpark und unweit der Fußgängerzone, mit vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtgarten und das Belvedere sind fußläufig, über die bekannte Andreasstaffel, zu erreichen. Auch der Schlossgarten ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Die nahegelegene Uferpromenade der Bruchsaler Saalbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Verschiedene Bildungsmöglichkeiten, wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und auch Berufsschulen, sind in der Bruchsaler Kernstadt zahlreich vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogerien, Supermärkte oder auch der zweimal wöchentlich stattfindende, beliebte Wochenmarkt gut zu erreichen. Die Bushaltestelle „Bürgerpark“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bruchsaler Bahnhof, mit guten Anbindungen in Richtung Karlsruhe und Heidelberg, ist fußläufig etwa 15 Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Fahrzeit zur Anschlussstelle „Bruchsal“ der Autobahn A5 in Fahrtrichtungen Basel und Frankfurt.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor. Als Mieter sehen wir hier den gut situierten 1 - max. 2 Personenhaushalt, gerne auch ältere Personen aufgrund Gebäudeeinteilung. Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen – Immobilien Frick Karlsruhe. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen. Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.