Neubau 2-Familienhaus Röthenbach/Lauf in ruhiger Lage mit sonniger S-W-Ausrichtung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das 2 Familien-Wohnhaus wird in bewährter Massivbauweise erstellt und beeindruckt durch die ansprechende Architektur. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutetes Wohnen.
Das offen gestaltete Wohnambiente wird dem Zeitgeist und damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familie gerecht.
Die 100 m² große 3 oder 4-Zimmer-EG-Wohnung hat eine schöne großzügige Terrasse mit SW-Ausrichtung und bietet direkten Zugang zum großen Garten (ca. 100 m²), der zum spielen, grillen und erholen einlädt.
Im 1.Obergeschoss mit ca. 95 m², als Vollgeschoss (ohne Schrägen), steht ebenfalls als 3 oder 4 Zimmervariante zur Verfügung. Weiterhin ein großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Das Haus kann als Sonderwunsch mit Keller erstellt werden. Die Grundrisse können noch in einen bestimmten Rahmen angepasst werden. Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen und Wünsche reden.
Ausstattung
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:
- Schlüsselfertiges 2-FH in Poroton-Ziegel-Massivbauweise als KfW-55-Effizienzhaus
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollos
- Fußbodenheizung über verbrauchsgünstige Wärmepumpe (damit sind Sie unabhängig von Öl und Gas)
- Wohlfühl-Design-Sanitärausstattung
- begehbare, bodengleich geflieste Dusche
- hochwertiger Fliesenbelag in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche
- großzügige Terrasse bzw. Balkon
- Keller und Grundrissanpassung als Sonderwunsch möglich
- Individuelle Baubegleitung durch einen Architekten.
- Festpreis und Bauzeitgarantie
- sonniges S-W-Grundstück ca. 430m²
Lage
Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Lauf.
Röthenbach an der Pegnitz liegt etwa 10 km östlich von Nürnberg oder 4 km südwestlich von Lauf und ist eine kleine aufstrebende Stadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Obi, Bäcker, Apotheke usw.)
- Schulen, Kindergarten, Kita, Frei- und Hallenbad
- die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus
- Ärzte, Krankenhaus
Naherholungsmöglichkeiten befinden sich durch die reizvolle landschaftliche Umgebung mit dem Pegnitztal und dem Moritzberg praktisch unmittelbar vor der Haustüre.
Sonstiges
Sonstiges
Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- Bauabwicklung über erfahrenen Bauträger (https://www.wza-management.de)
- baubegleitendes Qualitätscontrolling durch Architekten
- Festpreisgarantie über die gesamte Bauzeit
- Bauzeitgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung
Die Preisangabe beinhaltet das Grundstück+Haus laut Baubeschreibung+Statik+Baugrundgutachten+techn. und kaufm. Bauabwicklung.
Kontaktaufnahme
Bitte verwenden Sie, aus organisatorischen Gründen, für die 1. Kontaktaufnahme die Immowelt - Kontaktfunktion.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne zeitnah einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden