NEUBAU: 3,5 Zi.-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrrasse und Garten in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und erfüllt alle Kriterien für eine angenehme Wohnatmosphäre. Empfangen werden Sie im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Bad liegt gegenüber dem Schlafzimmer und verfügt über eine begehbare Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das dritte Zimmer ist aufgrund seiner Größe sowohl als Arbeits- aber auch als Kinderzimmer nutzbar. Der offene Wohnessbereich mit offener Küche wirkt durch die bodentiefen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Gleichzeitig bietet dieser Bereich ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Das Wohnraumangebot wird durch die großzügige Süd-Terrasse mit eigenem Garten (ca. 70m²) abgerundet.
Diese Wohnanlage bietet mehr als nur Wohnraum – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Leben. Die Wohnungen sind nicht nur ästhetisch gestaltet, sondern auch funktional, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden.
Insgesamt werden 8 Wohneinheiten in hochwertiger Bauausführung realisiert.
Zu jeder Wohneinheit findet sich ein privater Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Im Außenbereich finden sich neben den wohnungsbezogenen Terrassen – und Grünflächen der Erdgeschosswohnungen, auch gemeinschaftliche Grünflächen sowie eine Einhausung für Müll und Fahrradstellplätze. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, im Penthouse-Bereich erwarten Sie großzügige Dachterrassen.
Profitieren Sie als Kapitalanleger zudem von den Steuervorteilen beim Erwerb einer Neubauwohnung durch die degressive Abschreibung in Höhe von 5%.
Gerne stehen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
• durchdachte und hochwertige Architektur in Massivbauweise
• Energieeffizienzhaus 55
• Umweltfreundliche Wärmeenergiegewinnung durch Wasser-Wasser-Wärmepumpe, dadurch dauerhaft niedrige Nebenkosten für Heizung und Wärme
• Ansprechende Fassadengestaltung mit harmonischer Farbwahl
• Südausrichtung aller Balkone u. Terrassen
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Türen zu Terrassen und Balkonen als Schiebeelemente ausgeführt
• Elektrisch betriebene Jalousien
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen auf Terrassen und Balkonen
• Pulverbeschichtete Geländer auf den Balkonen u. Dachterrassen
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregulierung
• Malervlies weiß gestrichen in allen Räumen
• Hochwertige Echtholzparkettböden
• Hochwertige Sanitärausstattung (nach Wahl)
• LED-Deckenspots in den Bädern
• Bedarfsgerechte Entlüftung in den Bädern
• Handtuchwärmekörper in den Bädern
• Geschlossene Kellerabteile
• Anspruchsvolle Außenanlagen
• Infrastruktur für E-Mobilität
• Bezugsfertigkeit: November 2024
Lage
Burlafingen ist eine attraktive Gemeinde in der Nähe von Neu-Ulm, die sich durch ihre idyllische Umgebung und ihre gute Infrastruktur auszeichnet.
Die Bewohner erfahren eine hohe Lebensqualität, umgeben von malerischen Badeseen und einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Neu-Ulm und Ulm aus, was Burlafingen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Durch das Zusammenspiel aus Leben in der Natur und stadtnahem Wohnen stellt Burlafingen eine erstklassige Wahl für alle dar, die eine ruhige und erholsame Umgebung suchen. Für den täglichen Bedarf bietet Burlafingen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten - hierzu zählen eine Bäckerei, Metzgereien, ein Supermarkt, ein Getränkefachmarkt sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Zusätzlich verfügt Burlafingen über drei Kindergärten sowie eine Grundschule, welche derzeit neu errichtet wird. Die Innenstädte Neu-Ulm und Ulm sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar, das Autobahnkreuz A7 Nersingen ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigung vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.