NEUBAU: 3 DOPPELHAUS-VILLEN in Berg-Aufkirchen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause
Auf einem Grundstück von 2.514 m2 entstehen drei exklusive Doppelhaus-Villen mit je zwei Einheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage im Ortsteil Berg Aufkirchen.
Jedem Doppelhaus stehen 2 Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage und 1 Außenstellplatz zur Verfügung.
Jedes Doppelhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück, das vollständig im Eigentum steht.
Die Villen werden nach dem Energieeffizienz KfW 40 in massiver Technologie mit zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten errichtet.
Das Dach der Doppelhaus Villen wird mit Naturdachziegeln mit integriertem Photovoltaikanlage gedeckt.
Baujahr: 2025
Grundanteil: 300 - 480 m2 realgeteilt
Nutzfläche: 270 - 300 m2
Wohnfläche: 199 - 220 m2 ab 9.300,-€/m2
-Heizungsart: eigene Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe und
Photovoltaik je Einheit,
-zentrale Lüftungsanlage mit WRG und HEPA Filter
-Zentralstaubsauger
-Zigbee Smart Home Videoüberwachung Walboxen
-Möglichkeit der Installation eines Aufzugs
-AFBA Siegel für Allergiker freundliches bauen
Raumaufteilung
Die Aufteilung der Haushälfte ist sehr durchdacht und ergonomisch, jede Etage verfügt über einen Sanitärraum, das Master-Schlafzimmer verfügt über ein zusätzliches eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dadurch eignen sich die Räume im Dachgeschoss und Untergeschoss auch zum komfortablen Wohnen oder zur Unterbringung von Gästen.
Im Untergeschoss
- großer Raum mit eigenem Bad, für Hobbys, Kino, Gym,
SPA mit Sauna oder für andere Freizeitaktivitäten,
- separater Waschraum mit Abstellkammer,
- eigener, unabhängiger Heizraum, sowie Zugang zur
Tiefgarage.
Im Erdgeschoß
- Eingangsdiele mit Garderobe
- direkter Zugang zum Büro bwz. Gästezimmer und Gäste- WC
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 50 qm
mit Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
- Treppe zum Ober- und Untergeschoss
Im Obergeschoß
- Master Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und
eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- zwei geräumige Kinderzimmer
- und ein gemeinsames Bad.
Im Dachgeschoss
- geräumiges Studio mit Blick auf die Alpenlandschaft
mit eigenem Bad, Ankleidebereich - Technikraum zur Lüftungsanlage
- sowie Abstellraum
Lage
Berg
ist ein Ort abseits von der Hektik der Großstadt. mit der Lage direkt am See. Ein äußerst attrakiver Wohnort in überschaubare Größe mit ca. 8000 Einwohnern.
Beste Infrastuktur mit Anbindung an Bus- und Bahn. Die S-Bahn Linien Starnberg München und München Schäftlarn sichern schnellste Verbindungen.
Renommierte Schulen wie die Munich International School, sowiemehrere Privatschulen und die Montessori Schule Biberkor sind schnell erreichbar.
Lebensart zwischen Bergen und Seen
Freizeit
Segeln, Surfen, Tauchen, Wasserskifahren 300 km Fahrradwege, 220 km Wanderwege, Golfen
Kultur
Buchenheimmuseum, Starnberger Heimatmu- seum, Kunst-und Kulturgeschichte in den klei- nen Museen, Schloss von Kaiserin Elisabeth (Sissi) in Possenhofen, Musik- und Kunstveranstaltungen
Wirtschaft und Verkehr
Enspannt leben und auch gut arbeiten in einem florierenden und begehrten Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur zehn Minuten von Starnberg und eine halbe Stunde von der Münchner Innenstadt entfernt, Flughafen München ca. eine Stunde.
Sonstiges
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Oskar-von-Miller-Str. 16
D-82319 Starnberg
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie