NEUBAU: 3-Zi.-Whg., mit EBK mit Balkon, 2x Pkw-Stellplatz
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hübschen 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen (EBZ) mit großzügigen Balkonen (ca. 10m²) befinden sich im Ober- und Dachgeschoss eines soeben neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses (Niedrigenergie KfW 55) mit insgesamt 6 Mietwohnungen in der Ortsmitte von Großenseebach. Jede Wohnung erhält einen Kellerraum.
In alle Wohnungen werden neue Einbauküchen mit E-Geräten verbaut - so wird ein stimmiges Bild zur Raumausstattung hergestellt. Die Küchenpläne liegen anbei.
Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden geben diesen Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Badezimmer werden mit modernen Sanitärgegenständen sowie großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Allen Wohnungen sind 2 PKW-Stellplätze zugeordnet.
Das Objekt wird energetisch mit Luft-Wärmepumpe beheizt und ist somit sparsam in den laufenden Kosten.
Die Treppenhausreinigung und den Winterdienst erledigen die Mieter untereinander.
Aufteilung
. Diele (gefliest) mit ausreichend Platz für eine Garderobe
. Freundliches, helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Fenster und Laminatboden (LAN, TV-Anschluss)
. Innenliegender Abstellraum als Staufläche in der Wohnung
. Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer (Laminat, TV-Anschluss)
. Modernes Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne, einer überbreiten, bodentiefen Glasdusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
. Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum breiten, überdachten Balkon (ca. 10 m²)
. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche wird vom Vermieter mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen
. Den Wohnungen ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Mietwohnungen liegt sehr ruhig im Ortskern zurückversetzt mit einer privaten Zufahrt in Großenseebach. Durch die verkehrsgünstige und stadtnahe Lage zu Erlangen hat sich Großenseebach zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Höchstadt/Aisch entwickelt. Die Auffahrt zur A 3 Autobahnauffahrt "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Ein Kindergarten mit Hort und die Grundschule mit Mittagsbetreuung (bis ca. 16.30 Uhr),
sind in wenigen Fußminuten vom Anwesen aus erreichbar. Großenseebach gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme sind in Herzogenaurach oder in Erlangen vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren.
Am Ort sind ein Hotel, verschiedene Restaurants sowie Banken. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE sind im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf (Verwaltungsgemeinschaft Großenseebach-Heßdorf) an der Autobahnauffahrt in wenigen Minuten zu erreichen. Der Netto-Supermarkt am Ortseingang in Heßdorf ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
Heizung
Umweltfreundliche Wärmepumpe
. FBHZ in allen Räumen
. Thermostat zur Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer
Besonderheiten
Die Wohnungen sind Neubau und Erstbezug
. Decken und Wände sind weiß gestrichen.
. Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im eigenen Bad vorhanden
. Es sind keine Haustiere erlaubt
. Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt
Mietkonditionen
Monatliche Kaltmiete EUR 1.050.-- inkl. EBK und 2x PKW Stellplatz
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend