Neubau - 3-ZKB mit Balkon, 73m², barrierefrei in zentraler Lage im Ortskern von Heiligenrode
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten von 65-78 m² 2-3-ZKB liegt in der Witzenhäuser Straße 33, 34266 Niestetal-Heiligenrode und wurde im Oktober 2018 fertiggestellt.
Zur Vermietung steht die Wohnung W-10 mit ca.73m² im 2.OG samt Carport Stellplatz.
Bezug ab 01.03.2025 möglich.
Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon/Terrasse oder Gaube, welche zur Südseite ausgerichtet sind. Im Kellergeschoß befinden sich je Wohnung ein Kellerraum. Weiterhin befinden sich Im Kellergeschoss die Waschküche zum Abstellen von Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum, die Technikräume, sowie eine Souterrainwohnung.
Der Zugang der Wohnungen erfolgt über einen überdachten Laubengang, sowie über einen Personenaufzug der vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss fährt. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen. Der Balkonzugang ist ohne Stufen ausgeführt und alle Türöffnungen haben eine Mindestbreite von 90 cm. Somit sind alle Wohnungen auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut zu erreichen.
Das Gebäude ist gemäß den KFW 55 Richtlinien errichtet wurden und ist daher sehr energieeffizient. Z.B. durch eine Solarthermieanlage zur Energieunterstützung der Heizungsanlage, samt intelligenter Energieversorgung, die zu einer günstigerer Nebenkostenbelastung beitragen.
Zudem ist eine 65 kWp PV-Anlage installiert und wird durch ein Mieterstrommodell betrieben. Auf Wunsch, kann jeder Mieter von diesem profitieren und so elektrische Energiekosten einsparen.
Ausstattung
Die Heizung des Gebäudes erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwert-Zentral-Heizung. Wohnungsstationen versorgen einzelne Wohnungen mit Wärme, sowie mit warmem und kaltem Trinkwasser. Sämtliche Räume beseitzen eine raumsteuerbare Fußbodenheizung.
Es sind ausschließlich hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz verebaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden (inklusive Astro-Steuerung) ausgestattet.
Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Der Flur, das Bad und Küchenbereich sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Bad ist teilgefließt und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, deren Glastrennwände klappbar sind. Jedes Bad verfügt über ein Fenster und einem feuchtigkeitsgesteuerten Lüfter.
Zur weiteren Ausstattung gehören TV-Sattelitenanschlüsse, Rauchmelder nach Vorschrift, jeweils ein Kellerraum mit Kellerfenster, einen großzügiger Balkon/Terrasse oder Gaube, sowie einen KFZ- Carportstellplatz, welcher mit der Wohnung angemietet wird. Behindertengerechte Parkplätze, sowie Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Treppen- und Flurreinigung sowie Gartenpfelge und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Das Wohnobjekt befindet sich zentral gelegen im Ortskern von Heiligenrode und bietet kurze Wege zu den nahgelegenen Einkaufsmärkten (ca. 5 Gehminuten), sowie der Apotheke, dem Ärztehaus und der Bank (ca. 10 Gehminuten). Heiligenrode, als Ortsteil der Gemeinde Niestetal, liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Kassel, welche durch das öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen ist. Hierfür befindet sich die Haltestelle direkt an der Grundstücksgrenze der Wohnanlage. (ca.20 min Busfahrt, mit halbstündiger Abfahrt). Des Weiteren liegt die Ortschaft nahe der Autobahn A7 (ca.5 Minuten).
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Weitere Informationen auf Anfrage per Kontaktformular.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung