NEUBAU +++ 4 - Zi.- Obergeschosswohnung mit Balkon
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Helle und sonnige 4 - Zi.-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon in einem Neubau mit 8 Wohnungen in Gröbenzell
- Attraktive und sonnige Lage auf einem ca. 1.720 qm großen Grundstück
- Wohnung mit idealer Süd- Westausrichtung
- Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit den Maßen ca. 5,55 m x 2,60 m
- Die Architektur und das äußere Erscheinungsbild werden hohen Ansprüchen gerecht und fügen sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein
- Private Gartenfläche mit ca. 200m² bei Interesse zusätzlich erwerbbar
- KfW-Effizienzhaus 55
- Das Haus ist ein Effizienshaus 55 (EH55) und somit für die degressive AfA für Wohngebäude in Höhe von 5 % geeignet
Ausstattung
- Massivbauweise mit wärmedämmendem Ziegel und ohne zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem
- Als energieeffizientes Heizsystem für Heizung und Warmwasser ist die Ausführung mit einer Grundwasserwärmepumpe geplant
- Aufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Die Bäder erhalten jeweils einen zusätzlichen Handtuchwärmer
- Jede Wohnung Erhält einen Multimediaverteiler, CAT 7 Verkabelung und eine RJ 45 Dose in jedem Wohnraum
- Glasfaserkabel vom Hausanschlussraum in die Wohnung
- Alle WC´s erhalten einen vorbereiteten Elektroanschluss
- TG-Einzelstellplätze jeweils mit eigener Vorrichtung zum Ausbau zur Wallbox und eigenem 230V-Stromanschluss
- Elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Dachflächenfenstern in den Wohnungen
- Videogegensprechanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrischer Markisenanschluss auf dem Südbalkon
- Fliesen in Bäder und WCs nach Wahl des Käufers
- Parkettboden in allen übrigen Wohn- und Hobbyräumen
- Auf Wunsch sind auch andere Bodenbeläge möglich
- Weiße Innentüren mit ca. 2,10 m Durchgangsmaß
- Spenglerarbeiten aus Kupferblech
- Sonderwünsche zur Ausstattung sind noch möglich
Lage
Unser neues Wohnbauprojekt befindet sich im beliebten Gröbenzell.
Zur Naherholung sind es nur wenige Minuten zum Olchinger- oder Langwieder-/ Lußsee bzw. in die Aubinger Lohe – eine der schönsten Grün- und Erholungsanlagen im Münchner Westen.
Durch die gute Verkehrsanbindung, lassen sich auch die kulturellen Angebote des Münchner Stadtzentrums ausgezeichnet nutzen.
Die Entfernung zur S-Bahn (Linie S3 Gröbenzell und Lochhausen oder S4 Puchheim) und zum Gröbenzeller Zentrum mit Geschäften, Ärzten, öffentlichen Einrichtungen, etc. beträgt mit dem Fahrrad oder dem Bus nur wenige Minuten.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem Auto in ca. 20 min. zu erreichen. Durch das Autobahnkreuz München West in Lochhausen und die Autobahnanbindungen in Langwied sind Sie mit dem Auto auch schnell auf der A8 und dem Autobahnring A99 mit Anbindungen an die A9 und A92.
Sonstiges
Sonstiges Bei dem derzeitigen Planungsstand können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche betreffend des Wohnungsgrundrisses und der Ausstattung noch einbringen. Bitte sprechen Sie uns hierzu an. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard