Neubau - Altstadttraum in Bestlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser Neubautraum in bester Lage kombiniert mit charmantes Wohnambiente in der Speyer Altstadt mit einem luxuriösen und modernen Lebensstil. Auf ca. 130m² verteilt, bietet die Maisonette-Wohnung viel Platz für Ihr neues Zuhause! Vom Eingangsbereich öffnet sich zur Linken der helle, großzügige Wohn-, Ess-, Kochbereich und sorgt für ein modernes Raumkonzept. Zur Rechten erschließt sich das großzügige Schlafzimmer. Die erste von zwei angrenzenden Dachterrassen verbindet diese beiden Bereiche der Wohnung und schafft an warmen Tagen einen Rückzugsort im Freien. Eine frostfreie Außenzapfstelle sowie Stromanschlüsse ermöglichen einen beheizten Whirlpool in geschützter Lage. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein hochwertiges Duschbad. Das Dachgeschoss beheimatet zwei weitere Zimmer, sowie ein zweites Badezimmer. Highlight der Wohnung: Die zweite große Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick über die romantischen Gärten, Höfe und Dächer der Altstadt. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und mit aktuellstem technischem Komfort versehen. Die moderne, energiesparende und umweltfreundliche Haustechnik gestattet ein völlig grünes Leben in Bezug auf Energie und Wärme. Dies wirkt sich positiv auf die verbrauchsabhängigen Kosten aus. In den Nebenkosten sind Positionen wie die Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Kaltwasser enthalten. Ein überdachter Stellplatz mit Ladeeinrichtung im Innenhof des Anwesens kann zusätzlich gemietet werden. Eine Übernahme der hochwertigen Einbauküche vom Vormieter wird erwünscht.
Ausstattung
Besondere Highlights Energieeffizienzhaus KfW 55 A+ [Derzeit] zusätzlich kostenfreie Nutzung von Abwärme aus einer Wasserstoffproduktion [picea-System]. Bodenbelag hochwertiges Steinzeug im Fischgrät. Beide Bäder wurden von Speyerer Handarbeit von einem Raumausstatter unter Verwendung von Massivholz ausgestattet und verfügen über hochwertige Regenduschen. Hochwertige Echtglasduschkabinen Die Weichwasseranlage aus dem Hause BWT sorgt für eine Reduktion des Härtegrads von ca. 12°dH auf ca. 4-6°dH "Weiches Wasser". Damit weniger Putzarbeit [weniger Kalkablagerungen], sanfteres Duscherlebnis und weniger Waschmitteleinsatz. Edles Bora Kochfeld mit wunderschönes Einbauküche. Die Wände wurden mit hochwertigem Kalkputz verputzt [kein Gips]. Dies sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung lässt keine wünsche offen. Fliegen und Mücken im Sommer werden Sie nicht vermissen. Ein F9 Feinstaubfilter filtriert die Raumluft und verbessert die Wohngesundheit. Fußbodenheizung in allen Räumen zum Heizen und passiven Kühlen. Aktive Kühlung mit moderner Klimaanlage im DG möglich. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich straßenseitig Klappläden vom Schreiner aus Massivholz. Sehr schnelles Internet. Glasfaseranschluss ist zudem bereits vorbereitet. Briefkasten verfügt zudem über ein Paketfach. Alle 3 Gauben zur Straße hin im DG haben Domblick. Der Zählerschrank erlaubt Ihnen auf Wunsch einen Smart-Meter für dynamische Stromtarife zu nutzen. Die Schließanlage können Sie bequem mit Ihrem Fingerabdruck bedienen. Keine lästigen Schlüssel mehr und kein Vergessen dergleichen. Smart-Home-Funktionen umfangreich vorhanden. [HomeaticIP]. Steuern Sie Licht, Rolläden, Heizen, Kühlen etc. nach Schaltvorgaben z.B. Zeit via Smartphone oder von Hand. Möglichkeit der Aufstellung eines Whirlpool auf der OG Terrasse. Optional Stellplatz mit AC 22kW schnelles Laden. Der Stellplatz ist SUV-geeignet und von der Größe komfortabel.
Lage
Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen, die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39, bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit dem ICE-Knotenpunkt Mannheim. Zur Infrastruktur gehören ein Flugplatz sowie ein Yachthafen.