Neubau - Architektenhaus für Investoren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein wunderschönes, helles und gehobenes Neubau-Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Meiendorf in Hamburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und bietet vier exklusive Maisonettewohnungen, jeweils mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 Quadratmetern.
Jede Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bieten die Wohnungen auch Dachterrassen, Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten und ideale Orte zum Entspannen im Freien darstellen.
Das gesamte Gebäude ist vermietet und beherbergt bereits tolle Mieter, die das hochwertige Wohnambiente zu schätzen wissen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf knapp 86.000 Euro.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein Garten, der den Bewohnern einen zusätzlichen Raum bietet. Des Weiteren stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, inklusive Ladestationen für Elektrofahrzeuge, um den wachsenden Bedürfnissen nach nachhaltiger Mobilität gerecht zu werden.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, gehobenes Wohnen und eine attraktive Lage in Hamburg Meiendorf. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine exzellente Möglichkeit, den Komfort und die Vorteile eines Neubaus in einer begehrten Wohngegend zu genießen.
Ausstattung
Vier lichtdurchflutete Maisonettewohnungen mit jeweils 106 Quadratmetern Wohnfläche
- Jede Wohnung verfügt über vier Räume, die flexibel genutzt werden können
- Jede Wohnung bietet entweder eine Dachterrasse oder eine normale Terrasse sowie einen zusätzlichen Balkon
- Gut ausgestattete, offene Einbauküchen in strahlendem Weiß
- Zwei Badezimmer in jeder Wohnung, jeweils mit Dusche oder Badewanne und Fenster
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Holzdielen auf den Terrassen und Balkonen
- Fußbodenheizung
- spezielle Lüftungsanlage, die für ein angenehmes frisches Raumklima sorgt
- Glasfronten / Bodentiefe Fenster mit Terrassentüren für viel Tageslicht
- Kellerräume bzw. Inkl. Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
- separater Hauanschlussraum im Keller mit einer Vaillant-Gasheizung verknüpft mit einer Warmwasseraufbereitung mit Photovoltaik
- 44,7 kWh/m²a Energieeffizienz
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wand-Fliesen Bäder 30/60 cm: Concept Wand Kermos „weiss matt“
- Boden-Fliesen Bäder + WM Staffelgeschoss 30/60 cm: Newcon Kermos „creme matt“
Flure Souterrain + Abstellräume WHG Souterrain 30/60: Newcon Kermos „dunkelgrau matt“
- Haupttreppenhaus 30/30 + Stufenfliesen: Newcon Kermos „dunkelgrau matt“
- K-Fenster außen in anthrazitgrau
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg Meiendorf / Rahlstedt, in der Nähe eines Naturschutzgebiets.
In direkter Nähe zum Objekt befinden sich alle lebensnotwendigen Geschäfte, welche in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die Buslinien 275 und 24 sind fußläufig innerhalb 5 Min. zu erreichen.
Bis zur A1 fährt man ca. 7 km, bis zur A24 ca. 8 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine können vor Ort vereinbart werden.
Immobilien Graumann
Jeannine Graumann
+49 178 8188889
Haftungsausschluß:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.
Ansicht des Gebäudes von:
Architekt: Viglas Schindel Architekt + Stadtplaner BDA