Neubau! Büro - Praxis - Laden! Ausbau nach Wunsch - kein Problem!
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen attraktive Laden-/Büroflächen in einem kurz vor der Fertigstellung befindlichen Wohn- und Geschäftshaus.
Das Gebäude mit auffälliger Putzfassade wird in Karreeform erstellt; d.h. ein begrünter Innenhof bildet das Zentrum dieser Liegenschaft.
Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage mit Auto- und Fahrradabstellplätzen sowie individuellen Kellerräumen
Ausstattung
Hier ist noch alles möglich, Laden, Büro oder Praxis.
Aktuell sind folgende Teilflächen möglich:
A Ladenfläche (ca. 142,17 m²) mit Terrasse (ca. 60 m²)
B Laden-/Bürofläche (ca. 132,73 m²)
C Laden-/Bürofläche (ca. 184,00 m²)
D Ladenfläche (ca. 151,97 m²) mit Terrasse (ca. 29 m²)
Die Teilflächen B und C können sowohl einzeln oder zusammen (Gesamtfläche mit ca. 316,73 m²) als Laden/Büro oder Praxis genutzt werden.
Lage
Im Nürnberger Süden an einer der Hauptverkehrsstraßen mit nahegelegener Verbindung auf den Zubringer der A73 sowie den angrenzenden Autobahnen A3, A6 und A9.
Bushaltestellen sowie die S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Energieausweis:
Der Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor und basiert auf dem "Effizienzhaus 55". Hierbei handelt es sich um einen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelten Standard für energieeffiziente Hauser. Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus, ist daher besonders umweltfreundlich und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A haben einen jährlichen Verbrauch von 30 bis 50 kWh/m². Die real anfallenden Kosten liegen aufgrund der für 2024 geplanten Fertigstellung noch nicht vor.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.
Stichworte
Büroteilfläche: ab ca.132,73 m², Tiefgarage, Neubau, Erstbezug, flexible Einteilung, Gestaltungsfreiheit
Zustand: Erstbezug, Rohbau
Sonstiges: ISDN