Neubau Büro- und Praxiseinheit im Herzen von Wolbeck
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt allein schon durch ihre perfekte Lage.
Mitten im historischen Ortskern von Münster-Wolbeck, vis à vis des Drostenhofes, zentral, aber gleichzeitig auch verkehrsgünstig gelegen, erfüllt dieser Neubau das, was man sich unter einer repräsentativen Praxis /Gewerbeeinheit vorstellt.
Wahlweise 2 Stellplätze á 60 € oder 2 überdachte Stellplätze á 100 €.
Die zu vermietende Einheit hat eine Gesamt-Größe von 195,1 m², davon 177,2 m² im Erdgeschoss und 18 m² im OG.Die Fläche kann nach Absprache z. Bsp. in 3 Büro-/Praxisräume, einem großzügigem Empfangsbereich und einen Personalraum aufgeteilt werden. Bislang gibt es noch keine Innenwände. Im 1. OG gibt es einen weiteren Raum mit ca. 18 m², der als Büro, Sozial- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Bei schönem Wetter bietet die hofseitige Terrasse, die Möglichkeit, die Pausen auch mal an der frischen Luft zu genießen.
Frische Luft erhalten Sie auch durch die kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen.
Viel Tageslicht sorgt für einen weiteren Wohlfühl-Faktor in allen Räumlichkeiten.
Das Gebäude erhält 3-fach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe als Heizungsanlage. Zusätzlich erhält das EG eine Fußbodenheizung. Im Sommer kann über die Erdsonde der Wärmepumpe gekühlt werden.
Hinweis: Bei der Miete in Höhe von 2.926,50 Euro handelt es sich um eine Netto-Kaltmiete. Hinzu kommen ggf. noch die Mieten für die Stellplätze und die Nebenkosten in Höhe von 3,00 € pro m². Darauf fällt dann die zur Zeit gültige Mehrwertsteuer an; sofern der Mieter mehrwertsteuerpflichtig ist.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe, im Sommer kann über die Erdsonde gekühlt werden
- Raumaufteilung kann nach Absprache geplant werden
- kleine Terrasse im hinteren Bereich
- 3 separate WC´s
- im 1. OG befindet sich ein weiterer Raum (und WC) mit ca. 18qm als Sozialraum, Büro oder Lager/Archiv
- überdachte Fahrradstellplätze
- wahlweise 2 Stellplätze á 60 € oder 2 überdachte Stellplätze á 100 €
- kontrollierte Wohnraumlüftung in den Räumen
Lage
1A-Lage
Die angebotenen Gewerbeeinheit befindet sich zentral im Ortskern von Wolbeck.
Da die nächste Bushaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt ist. Der Bus pendelt in kurzen Abständen zwischen Wolbeck und Münsters Innenstadt (Fahrzeit 23 Minuten; Buslinien 8 und R22/32).
Der Ort Wolbeck selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich Lebensmittelläden wie Edeka, Aldi, Lidl und K&K. Zudem gibt es diverse Restaurants und Kneipen. Wolbeck verfügt über ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und eine Grundschule. Zudem gibt es 4 Kindergärten. Neben Spielplätzen gibt es eine große Bezirkssportanlage und ein Hallenbad.
Sonstiges
Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten an. Zahlbar durch den Mieter an die Fa. Lass Immobilien GmbH
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten.
Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055
Web: www.lass-immobilien.de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 195,10 m², Anzahl der separaten WCs: 3
Sonstiges: EDV-Verkabelung