Neubau der Extraklasse ... Ein Haus im Haus. Traumwohnung mit vielen Besonderheiten!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ähnelt einem Haus im Haus. Wohnen am Feldrand und in absoluter Ruhe ... Außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonettewohnung der Extraklasse mit vielen Besonderheiten wie hohe Deckenhöhe, Panoramafenster, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Kaminofen, hochwertige Einbauküche, eigener Gartenanteil, Ausblick ins Grüne und vieles mehr!
Aufteilung der Maisonettewohnung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- offene Küche
- Flur (mit Zugang/Innentreppe in das Obergeschoss)
- Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer I mit Dusche und WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Zugang in das Masterbad und in das Ankleidezimmer
- Masterbad mit zwei Waschbecken, freistehender Badewanne, Regenwald-Dusche und WC
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Untergeschoss:
- Flur mit Abstellmöglichkeiten
- Abstellraum
- Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung/Warmwasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Müllgebühren, Kaminkehrer.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 27,16 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese stilvolle Maisonette gleicht einem Haus im Haus und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Feldrandlage. Die Wohnung bietet ausreichend Platz auf zwei Etagen mit ca. 228 m² Wohnfläche für eine große Familie oder großzügiges Wohnen und inspirierendes Arbeiten in einem. Die Immobilie wurde geschmackvoll gestaltet und mit vielen Besonderheiten ausgestattet.
Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Entrée, das in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender schicken Küche führt. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten entspannen und das Leben genießen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer großen bodentiefen Fensterfront versehen und ermöglicht einen Panoramablick in die Natur. Über die Fensterfront erreichen Sie die Terrasse und den Garten, die im Frühjahr fertig angelegt werden und nach Süd-Osten ausgerichtet sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC sowie ein Gästezimmer/Büro.
Über eine hochwertige Stahltreppe mit Holzstufenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang in das Masterbad, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das elegante Badezimmer. Das Wohlfühl-Masterbad wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Regenwald-Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Durch die großen bodentiefen Fenstern im Elternschlafzimmer können Sie sich jeden Tag an der wundervollen Aussicht auf die Felder erfreuen und Ihre Seele baumeln lassen.
Das Untergeschoss bringt Ihnen zusätzlich Platz zum Abstellen. Sie finden hier einen großzügigen Flur mit Abstellfläche, einen Abstellraum sowie eine große Waschküche.
Diese Neubau-Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sie ist mit bodentiefen Fenstern (Dreifachverglasung) ausgestattet, die ein helles Wohnambiente...weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Exposé.
Lage
Großostheim bietet viele Möglichkeiten und ist vor allem für Pendler interessant, die sich in den nahen Großstädten einen Job gesucht haben und zum Leben die Ruhe und Gemütlichkeit des Landlebens bevorzugen. In Großostheim mit 16.340 Einwohnern finden Sie für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großostheim:
Vier Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, drei Tierärzte, weitere Fachärzte und drei Apotheken. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Großostheim:
Großostheim verfügt über eine Kindergrippe, drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, einen Schülerhort und eine Staatliche Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Großostheim und der nahe Spessart bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Von der Häckerwirtschaft über gemütliche Wein- und Bierlokale bis hin zu erlesener nationaler und internationaler Küche kann Großostheim ein umfangreiches Programm bieten. Die Umgebung lädt zum Reiten, Wandern oder radeln ein. Aber auch schwimmen ist in der nähern Umgebung möglich.
Zur individuellen Freizeitgestaltung gehören in Großostheim auch Sportverbände wie Bogenschießen, Bowling, Boxen oder Fußball. Auch musikalisch bietet Großostheim einige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Großostheim liegt an den Bundesstraßen B 469 und B 26 in direkter Nähe der Autobahn A 3. Im Ortsteil Ringheim liegt ein Verkehrslandeplatz. Mit dem Bus gelangt man nach Aschaffenburg. Von dort aus kann man in den Fernverkehr oder nach Frankfurt umsteigen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 14.00