Neubau DHH. Exklusiv, modern, familienfreundlich, hell. Pürgen, Landsberg am Lech.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine modern konzipierte Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit großzügiger Raumaufteilung auf allen drei Wohnebenen kann Ihr neues Zuhause werden. Eine Wohnfläche von ca. 180 qm bietet Ihnen viel Raum als Familie, die große, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnräume und moderne, hochwertige Sanitäreinrichtungen wertschätzt. Im Eingangsbereich finden Sie neben einem komfortablen Vorraum für Garderobe und Diele den Zugang zum halboffenen Treppenhaus. Ein großes Gäste-WC ist über den Flur erreichbar. Im EG können Sie sich über den geräumigen Wohn-Essbereich mit einer neuen, modernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche und zusätzlich geschlossenem praktischen Abstellraum freuen. Über die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen Sie in den schönen Gartenbereich. Das 1.OG bietet Ihnen drei große lichtdurchflutete Schlaf-/Kinderzimmer, zwei davon mit einem Zugang zum großen Südbalkon, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit einer Glastür und hochwertiger Ausstattung. Im vollausgebauten DG verfügen Sie über ein großzügiges und attraktives Studio mit einer offenen Raumhöhe von bis zu 3 m und einer schönen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit einer Glastür und hochwertiger Ausstattung, sowie über einen praktischen Abstellraum. Im KG befindet sich neben dem Technik- und Wirtschaftsraum/Waschküche ein schöner Vorratsraum und ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der Ihnen vielfache Möglichkeiten einer weiteren individuellen Nutzung bietet. Die geräumige Doppelgarage in Massivbauweise ermöglicht Ihnen ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem großen (Nordseite) und einem kleinen Sektionaltor zum Garten (Südseite), beide elektrisch bedienbar incl. 3 Funkhandsender, und mit einem großen Fenster ausgestattet. Der Anschluss für eine Wallbox ist vorbereitet.
Lage
Das Grundstück liegt ca. 6 km südlich von Landsberg, und befindet sich in einem Neubaugebiet mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft in der Gemeinde Pürgen im Ortsteil Lengenfeld. Kindergarten und Grundschule mit Mehrzweckhalle befinden sich direkt in Lengenfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet der ortsansässige Supermarkt. Weiterführende Schulen sind in Landsberg am Lech vorhanden (z.B. zwei Gymnasien, Realschule, Grund- und Mittelschule, Waldorfschule, Montessori Schule, Staatliche Berufsschule). Ein schöner Radweg führt Sie unmittelbar in die idyllische Stadt Landsberg mit seiner sehr beeindruckenden Altstadt direkt am Lech. Landsberg bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur viele Freizeitmöglichkeiten, wie ein Freibad, Stadttheater, Kino sowie ein breites Sportangebot. Eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die B17 Augsburg-Füssen (Romantische Straße) als auch an die A96 München-Lindau lässt Sie diese Städte gut und schnell erreichen und sichert Ihnen kurze Anfahrzeiten in die beliebten Naherholungs- und Freizeitgebiete. Der Ammersee liegt z.B. nur 15 km in östlicher Richtung entfernt.
Sonstiges
Ausstattung • Massive Ziegelbauweise • Gebäude nach den gesetzlichen Vorgaben des Energiegebäudeenergiegesetz 2023 errichtet • Luftwärmepumpe • hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation • Satellitenanlage TV • Glasfaseranschluss • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Wohnbereich (auch im Hobbyraum im KG) • Hochwertige Mehrkammer-Kunststoff-Fenster mit Drei- Scheibenwärmeschutzverglasung und ohne Mittelholm • Große Fensterelemente für lichtdurchflutete Wohnräume mit elektrisch steuerbaren Rollläden • Hochwärmegedämmte Aluminium-Haustüre mit integrierter Dreifachverglasung • Hochwertige Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgriffen • Hochwertige, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge wie großformatige Feinsteinfliesen und Vinyl-Boden Eiche • Stahlbeton-Treppen mit Eichenholzbelag, Handlauf und Mauerkronenabdeckung in Eichenholz vom Keller bis zum Dachgeschoß • Große Terrasse auf der Südseite mit hellen großformatigen, hochwertigen Feinsteinfliesen • Südbalkon im OG und Dachterrasse im DG mit Ganzglas-/ Edelstahlkonstruktion • Neue, moderne und funktionale Einbauküche mit Theke zum Essbereich und vollausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten • KG mit Raumhöhe von 2.49 m Besichtigungstermin Falls Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, bitte ich Sie mir vorab - Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Identitätsnachweis - einen Schufa-Bonitäts-Check - sowie die vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft - und Ihre letzten drei Gehaltsnachweise zukommen zu lassen. Eine Mietzahlungsbestätigung können Sie ggf. nach dem Besichtigungstermin nachreichen. Haustiere Ein Bezug des Hauses mit Haustieren ist leider nicht möglich. Ablöse Eine Ablöse der neuen und modernen Einbauküche ist möglich. .............................................................................................................................................................................