Neubau Doppelhaus-Villa in Straßlach nach KFW 40 Standard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, exklusive Neubau-Doppelhaushälfte verbindet auf einer Wohnfläche von über 251 m² höchsten Wohnkomfort mit energieeffizientem Bauen. Die Errichtung nach KFW 40 Standard bietet neben einer Wärmepumpe sowie der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Neben dem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss steht ein voll ausgebauter Keller mit Fitnessraum und Abböschung zum Garten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 93 m² zur Verfügung (Wohn-Nutzfläche des Hauses insgesamt ca. 344 m²).
Alle Wohnräume verfügen über einen Eichendielenboden mit Fußbodenheizung. Die Bäder sind u.A. mit hochwertigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie zusätzlichen Handtuchheizungen ausgestattet. Sämtliche Ausstattungswünsche können auf Wunsch bemustert und individuell angepasst, bzw. ausgewählt werden.
Der veranschlagte Kaufpreis beinhaltet garantiertes, schlüsselfertiges Bauen zum Festpreis. Die Errichtung erfolgt mit der renommierten Firma Haas Fertigbau GmbH, welche in Deutschland fertigt. Die Fertigstellung und Übergabe kann binnen 12 Monaten erfolgen. Eine enthaltene Bauträgergarantie von 5 Jahren bietet Ihnen als Käufer höchste Absicherung und besten Schutz. Alle Details und Optionen erhalten Sie gerne auf Anfrage und im persönlichen Termin.
Hinweis: Chalet Immobilien vermittelt Ihnen das Grundstück, sowie den kostenlosen Kontakt zur Firma Haas Fertigbau GmbH. Beim Ankauf des Grundstücks fallen lediglich auf den Grundstückswert die üblichen Kaufnebenkosten (Provision & Grunderwerbsteuer) an. Die Details hierzu finden Sie unter den sonstigen Angaben.
Ausstattung
- KFW 40 Standard
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe Luft / Wasser
- EG , OG und DG komplett mit Fußbodenheizung (UG teilweise)
- Bäder mit zusätzlichen Elektro-Heizkörpern als Handtuchtrockner
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Vollholztreppen
- Schiffsboden-Parkett in Eiche
- Schornstein für Kachelofen / offener Kamin
- elektrische Rollos an allen Fenstern
- elektrisches Garagentor
- umfangreiche Auswahlmöglichkeiten der Innen- und Außenausstattung
- alle Details und Wünsche können bei der Haas Fertigbau GmbH ausgewählt und besprochen werden
Lage
Attraktives Wohngrundstück vor den Toren Münchens, nur 3 km südlich von Grünwald.
Straßlach - Dingharting ist eine beliebte kleine Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern
im Landkreis München, südlich von Grünwald. Der Ort bietet alles für den täglichen Bedarf, sowie viele Einrichtungen für den Nachwuchs, so z.B. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Musikschule.
Radlnah in der Ortsmitte ein neues Einkaufsareal mit Bäcker, Friseur und weiteren Geschäften.
Für eine größere Einkaufsauswahl bietet sich Grünwald an, hier gibt es auch ein neues
Gymnasium und eine weitere renommierte Musikschule. Rundum ist es herrlich grün,
locken vielfältige Ausflugsziele ins Isartal und angrenzendes Mühltal mit Ausfluggasthof
"zur Mühle" im Ort befindet sich auch noch der traditionelle "Gasthof zum Wildpark"
Straßlach für Aktive und Sportfreude: für Golfer der renommierte Münchner Golf-Club,
für Reiter gibt es mehrere Reitställe in der nahen Umgebung und im Isartal können Jogger, Mountainbiker und Langläufer eine echte oberbayerische Traumlandschaft entdecken.
Nach Grünwald fährt man ca. 3 km, von dort bis ins Münchner Zentrum nochmal ca. 12 km,
mit dem PKW somit in ca. 20 Minuten. Zur östlich gelegenen B 995 gelangt man über Grünwald
und ist dann schnell auf der "Salzburger" Autobahn, der A 8.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer lediglich eine Provision auf den Grundstücksanteil der Liegenschaft (dies gilt auch für die Grunderwerbssteuer von 3,5 %).
Die im Erfolgsfall zu zahlende Maklerprovision berechnet sich wie folgt:
Haus Nr. 14 mit ca. 690 m² Grundstücksfläche zu einem Grundstückspreis von 872.000 EUR. Davon 3,57 % inkl. MwSt. = 31.130,40 EUR.
Haus Nr. 14 a mit ca. 696 m² Grundstücksfläche zu einem Grundstückspreis von 879.000 EUR. Davon 3,57 % inkl. MwSt. = 31.380,30 EUR.
Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor,
Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected].
Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 16.80
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar