*NEUBAU* Doppelhaushälfte in Lauterbach - Exklusives barrierefreies Wohnen mit Blick zum Wasser
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*NEUBAU* Doppelhaushälfte in Lauterbach - Exklusives barrierefreies Wohnen mit Blick zum Wasser
Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in der beliebten Vilmstraße in Lauterbach, Rügen.
Die Immobilie verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und einer optimalen Raumaufteilung.
Baubeginn und Fertigstellung sind für 2025 geplant.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 381 m² entsteht Ihr neues Eigenheim in Massivbauweise mit hochwertiger Putzfassade - perfekt für alle, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in direkter Wassernähe suchen.
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 115 m² verteilt auf 3 barrierefreie Ebenen
- Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Energie: Photovoltaikanlage inklusive Speicher für optimale Energieeffizienz
Raumaufteilung:
- Souterrain:
- Großzügige Garage mit ca. 40 m² Zufahrt durch ein elektrisches Garagentor
- Hausanschlussraum
- Fahrstuhl für barrierefreien Zugang zu allen Ebenen
- Erdgeschoss:
- 3 flexibel nutzbare Zimmer, möglich als Schlaf-, Arbeits-, Gäste-, oder Hobbyzimmer
- Badezimmer mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche für höchsten Komfort, möglich für zusätzliche Badewanne ist gegeben
- Fahrstuhl
- Obergeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche für ein modernes Raumgefühl
- Gäste-WC
- separater Abstellraum angrenzend zur Küche
- Fahrstuhl
- Zugang auf den großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Blick zum Wasser, perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne
Ausstattung & Besondere Merkmale:
- Fahrstuhl: Dank modernster Technik ist ein geräuscharmer & platzsparender Fahrstuhl integrier, dieser ermöglicht somit ein barrierefreies Wohnen
- Schlüsselfertig: Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie direkt einziehen können.
Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Fliesen und weitere Wünsche können nach Absprache individuell gestaltet werden.
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise und zukunftsorientierte Ausstattung mit Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage - ein Haus, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit bietet.
Preis und Besichtigung:
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den schlüsselfertigen Bau. Weitere Details zur Ausstattung können gerne in einem persönlichen Gespräch abgestimmt werden.
Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung oder ein Informationsgespräch - wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen.
Lage
**Lagebeschreibung: Lauterbach, Insel Rügen**
Lauterbach ist ein charmantes, ruhiges Küstendorf auf der Insel Rügen, das zur Stadt Putbus gehört und sich im Südosten der Insel befindet. Es liegt direkt am Greifswalder Bodden, einem Teil der Ostsee, und bietet einen malerischen Blick auf das Wasser sowie die umliegende Natur. Die Lage von Lauterbach zeichnet sich durch ihre Nähe zum Meer und gleichzeitig ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus.
**Natürliche Umgebung**:
Lauterbach ist umgeben von einer vielfältigen Natur, die aus Wäldern, Wiesen und Küstenabschnitten besteht. Der Ort grenzt an den Naturpark Rügen und die berühmte "Goor", ein idyllisches Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Hafenpromenade von Lauterbach bietet einen herrlichen Blick auf den Bodden und die vorgelagerte Insel Vilm, die unter Naturschutz steht. Der Küstenabschnitt lädt zu entspannten Bootsfahrten, Wassersport oder Erkundungen mit dem Fahrrad ein.
**Maritimes Flair und Freizeitmöglichkeiten**:
Der kleine Hafen von Lauterbach ist ein zentraler Treffpunkt, wo Segelboote und Yachten anlegen. Von hier aus gibt es Fährverbindungen zur Insel Vilm und Bootsausflüge entlang der Küste. Der Ort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Segeln und Angeln. Die Kombination aus Wasser und Natur macht Lauterbach zu einem beliebten Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit**:
Lauterbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof "Lauterbach Mole" verbindet den Ort mit dem Bahnnetz der Insel Rügen, sodass auch die Inselhauptstadt Bergen sowie der Rest der Insel schnell zu erreichen sind. Zudem ist Lauterbach durch die B96 und die Landstraßen gut an das Straßennetz angebunden. Die Lage im Südosten Rügens sorgt für eine relativ kurze Anfahrt vom Festland über den Rügendamm oder die Rügenbrücke.
**Historisches Ambiente und Kultur**:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Stadt Putbus, bekannt als "weiße Stadt" Rügens. Sie beeindruckt mit klassizistischer Architektur, dem fürstlichen Schlosspark und kulturellen Veranstaltungen. In Lauterbach selbst herrscht eine gemütliche, fast dörfliche Atmosphäre mit Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das maritime Flair des Ortes unterstreichen.
**Tourismus und Infrastruktur**:
Lauterbach bietet eine gute touristische Infrastruktur mit Ferienwohnungen, Hotels und Gasthäusern, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Gastronomie ist auf regionale Küche mit frischem Fisch spezialisiert. Für den alltäglichen Bedarf gibt es kleine Läden und die Nähe zu Putbus bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Insgesamt ist Lauterbach ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung in einer malerischen, naturnahen Umgebung suchen, dabei jedoch nicht auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen