Neubau-Doppelhaushälfte in unverbauter Südhanglage mit Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte mit Westausrichtung und Bergblick bietet mit großzügigen 166 m2 Wohnfläche ein Raumprogramm mit vielen Optionen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Wintergarten sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Neben den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Vielseitig verwendbar ist das Atelier mit 28 m2 Wohnfläche im Dachgeschoss mit 30 Grad Dachneigung, welches mit einem Bad und Abstellraum ergänzt wird. Ein Home-Office-Büro, Gästezimmer oder großzügiger Spielraum lassen sich hier ideal verwirklichen. Zudem steht ein großer beheizter Hobbyraum im Keller zur Verfügung (25,25 m2, welcher zur Hälfte als Wohnfläche gewertet wird).
Ausstattung
Das in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus entspricht mit dreifachverglasten Fenstern und entsprechenden Dämmungen hohen energetischen Ansprüchen und ist mit einer Luftwärmepumpe sowie einem Schwedenofenanschluss optimal für die Zukunft aufgestellt. Die hochwertige Ausstattung kann mit Parkett-, Vinyl- bis pflegeleichten Stein- oder Fliesenböden gewählt werden, ebenso wie die Badeinrichtung. Eine Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage runden das stimmige Konzept ab.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich an einem Südhang mit Bergblick oberhalb des Marktes Bad Endorf am Ende einer verkehrsruhigen wenig befahrenen Sackgasse etwas abseits zur gewachsenen Siedlung und ist auf drei Seiten relativ unverbaut, umgeben mit vielen Grünflächen. Trotzdem ist die Dorfmitte gut erreichbar, ebenso wie die Natur am nahegelegenen Ortsrand.
Der Kurort Bad Endorf liegt günstig im Schnittpunkt zwischen Traunstein und Rosenheim sowie Prien und Wasserburg. Der gut frequentierte Bahnhof ist für Pendler und Reisende in ca. 1 km Entfernung gut erreichbar (Fahrtzeit zum Ostbahnhof ca. 50 Minuten, Hauptbahnhof 1 Stunde). Ideal sind auch die nahegelegenen Freizeitangebote an zahlreichen Seen: 3 km zum Simssee, 7 km zum Chiemsee und nur 5 km zur Eggstätter Seenplatte mit 17 Seen. Beliebt ist auch das Kurbad selbst. Es ist eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einzelhandel und Gastronomie vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Der Baubeginn war im April diesen Jahres, die Bezugsfertigkeit ist im Sommer 2025 geplant. Für eine separate Garage sind neben dem vorhandenen Stellplatz 26.000 € zu zahlen (Gesamtkaufpreis 925.000 €). Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1