Neubau Doppelhaushälfte mit eigenem Garten: Wohnen in Hürths begehrter Blumensiedlung.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Luxus und höchste Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Objekt! Diese hochwertige und massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von 155 m² alles, was Familien benötigen. Der ausgebaute Keller mit Hobbyräumen und Waschküche sowie der idyllische Garten schaffen zusätzlichen Raum für Entfaltung und Freizeit. In absoluter Top-Lage von Hürth-Hermülheim bietet die individuelle Immobilie viel Raum für Groß und Klein. Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksgröße von 479 qm mit großzügiger Sonnenterrasse, 32 qm, die Ihnen eine private Fläche im Freien bietet. Mit Fertiggestellung im Herbst 2024, überzeugt dieses zweistöckige Architektenhaus durch eine luxuriöse Innenausstattung und wird nun erstmals bezogen. Das Objekt besteht aus vier lichtdurchfluteten Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und einem voll ausgebauten Keller. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster haben eine hochwertige 3-fach Verglasung und elektrische Textilscreens als außenliegenden Sonnenschutz, im OG mit Verdunklungsfunktion. Zusätzlich profitieren Sie von einer modernen Einbauküche, einer ausgebauten Ankleide sowie einer Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten und einem Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und genießen Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage!
Ausstattung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das durch seine moderne Aufteilung und großzügiges Layout begeistert. Es erwarten Sie exquisiter Wohnkomfort, der einen Blick in den ruhigen Garten ermöglicht. Die gehobene Innenausstattung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermitteln. Edles, hell geöltes Echtholzparkett aus Eiche sowie stilvolle, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik setzen noble Akzente und verleihen dem Interieur eine moderne Note. Alle Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Der durchdachte, offene Grundriss begeistert mit einer harmonischen Raumaufteilung. Der Eingangsbereich mit viel Platz für Stauraum und einer modernen Treppe mit Massivholzstufen bietet Ihnen und Ihren Gästen einen einladenden Empfang. Die offene Einbau-Küche mit Insel ist ein weiterer Höhepunkt des Hauses und grenzt an den beeindruckenden Wohn- und Essbereich an. Die 45 qm große Fläche wird durch ihre südliche Ausrichtung den ganzen Tag über von Sonne durchflutet. Die große, raumhohe Schiebetür öffnet den Raum großflächig zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, der neu angelegt wurde. Im Obergeschoss erwartet Sie ein charmanter Grundriss: Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die verschiedenen Räume: Zwei gut geschnittene Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer vielfältig genutzt werden. Ein separates Wannenbad mit VELUX Oberlicht schließt sich an. Die lichtdurchflutete Master-Suite ist ein Rückzugsort der Extraklasse, mit Zugang zu einem eleganten, möblierten Ankleidezimmer und einem luxuriösen En-Suite-Bad. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer komfortablen, bodengleichen Regendusche, einem Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper runden das exklusive Angebot ab. Der Keller ist wohnlich ausgebaut, hat hohe Decken und bietet einen Hausanschlussraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie einen großen Hobbyraum mit Fenster und zwei weitere Räume.
Lage
Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre der Blumensiedlung begeistern: Die Immobilie befindet sich in bester ruhiger, aber zentraler Lage. Das beliebte Wohnviertel in Hürth-Hermülheim überzeugt durch seinen familiären Charakter und die gute Infrastruktur. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist ideal für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität. Hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Großstädte Köln, Bonn und Düsseldorf, mit fußläufigem ÖPNV (KVB Linie 18 und diverse Busse), sehr guter Anbindung an das Autobahnnetz, der Regional Bahnhof Hürth-Kalscheuren ist nur 5 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in 25 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter Seen und Parks sowie Spielplätze, die zu aktiven Unternehmungen im Freien einladen. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die nur wenige Minuten entfernt sind. Hürth bietet zahlreiche hervorragende Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Blumensiedlung besonders attraktiv für Familien macht. Die englisch internationale St. Georges School in Köln- Rondorf ist 7 Fahrminuten entfernt. Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines Vorortes mit der Vielfalt des urbanen Lebens und bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die Komfort, Ruhe und Natur schätzen.
Sonstiges
Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Heiztechnik, die durch eine Luft-Wärmepumpe der Marke Bosch für die zentrale Warmwasserversorgung sowie für die Fußbodenheizung und die Handtuchheizkörper in den Bädern sorgt. Der benötigte Strom wird unter anderem nachhaltig von einer Photovoltaikanlage erzeugt, wodurch vergünstigter Hausstrom zur Verfügung steht. Außerdem: - exklusive Marken-Einbauküche - im Mietpreis enthalten - großzügiger Ankleide mit Einbauschrank - im Mietpreis enthalten - Garage und Stellplatz - beide im Mietpreis enthalten - inklusive Grundbeleuchtung - im Mietpreis enthalten - vorbereitete SAT- Anlage - vorbereiteter Starlink Zugang Hinweis: Bei der Höhe der Nebenkostenvorauszahlung handelt es sich um eine Schätzung, da es sich zum Einen um Erstbezug und zum Teil um verbrauchsabhängige Kosten handelt.