Neubau Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
* Doppelhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche
* Effizienzhaus 40+ "plus" (förderfähig nach QNG) mit PV - Anlage und Speicherbatterie
* 8 Zimmer
* 7 Schlafzimmer möglich
* 2 Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen (weiteres Badezimmer realisierbar)
* Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Luftmanagementsystem
* Hochwertiges Parkett
* 2-geschossiger Eingangs-Erker
* 2-geschossiger Wintergarten-Erker mit Zwerchgiebel und Dachterasse
* Großer Balkon
* Großzügige Fensterpakete (viele bodentiefe Fenster)
* Geräumiger Wohnkeller
* DNGB (Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) Zertifikat in Gold
* Kaufpreis 1.965.000 € pro Hälfte inkl. Grundstück mit ca. 1.070 m²
* Kaufpreis 1.232.000 € nur für das Grundstück mit ca. 1.070 m²
* Stil der Bebauung, sowie die Grundrisse sind Beispiele und veränderbar
Lage
Die charmante Immobilie in der Ulrich-von-Hassel-Straße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Schäftlarn-Ebenhausen, eingebettet in die zauberhafte Umgebung des Isartals. Die idyllische Lage bietet den Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Starnberger See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Ufer des Sees, das zu Wassersport, Spaziergängen und erholsamen Momenten am Wasser einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenso ideal. Die S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an München, was sowohl Pendlern als auch Freizeitliebhabern zugutekommt. Zusätzlich ermöglicht die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt oder der Alpenregion rund um Garmisch-Partenkirchen.
In Schäftlarn-Ebenhausen selbst finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants bieten eine Vielzahl von Optionen für Einkäufe und kulinarische Genüsse. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Schulen, wie die Grundschule Schäftlarn, das Internat/Tagesschule Kloster Schäftlarn, das St. Anna Colleg in Icking und das Gymnasium Icking befinden. Zudem liegt die Munich International School, eine der renommiertesten internationalen Schulen der Region, nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0,18, GFZ: 0,32, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen