NEUBAU | Eigennutzung und/ oder Kapitalanlage | Ihre (Zweit)wohnung zentral im Grünen

81371 München

316.400,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
25,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81371 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
25,9 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
f25d66a7-90d4-40f8-b829-73156f6d5681
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
316.400,00 €
provisionsfrei
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025

DAS INVESTITIONSANGEBOT IM ÜBERBLICK

Die Engelhardt Real Estate Group setzt Ihre Erfolgsgeschichte von über 450 in München realisierten Apartments fort und erstellt in gewachsener Lage 26 vollmöblierte Neubau- Einheiten.

+ Bedürfnisorientiertes Immobilienkonzept

+ Hohe Bauqualität

+ Niveauvolle Freiflächen & alter Baumbestand

+ Edles & modernes Design

+ Hochwertige Materialien

+ Exklusive Ausstattung von Markenherstellern

+ Erstklassige Multimedia Ausstattung

+ Sehr gute Lagequalität an den Isarauen

+ Fitness- und Washing-Lounge

+ Aufzüge in alle Etagen

+ Erstbezug 06/2025

+ 5 Jahre Gewährleistung auf die Bauausführung

+ 2 Jahre Gewährleistung auf die Möblierung

+ Gebäudeanteil am Gesamtkaufpreis rund 85 % | hoher AfA- Anteil bei Vermietung

+ KfW- Darlehen (Programm 297/ 298) über € 100.000,- ab 0,01% Zins p.a. (Stand 20.10.2023)

+ Möblierungsanteil € 24.500,- mit 10%- AfA p.a. (bei Vermietung)

Ausstattung

DIE SUMME DER DETAILS - ABSOLUTER KOMFORT

+ Wandelbares Sofa/Bett

+ Hochwertige Kitchenette

+ Kühlschrank mit Gefrierfach

+ Induktionskochfeld

+ Ofenmikrowelle

+ Dunstabzug

+ Modernes Badambiente

+ Dusche mit Rainshower

+ Transparente Glasdusche

+ Fußbodenheizung

+ Handtuchheizkörper im Bad

+ Robuster Designfußboden

+ Indirekte Beleuchtung

+ Samsung TV

+ Samsung Soundbar

Lage

IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL

+ Sehr ruhig im Grünen direkt an den Isarauen in Thalkirchen gelegen.

+ Kurze Wege für die Bewohner.

+ Sehr gute Verkehrsanbindung (U- Bahn = 15 Min. zu Marienplatz & Autobahn A95/ A96/ A8)

+ Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants etc.) fußläufig vor Ort.

Sonstiges

SONSTIGES
+ Eigennutzung möglich.

+ Das monatliche Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten (inkl. WEG- Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Vermietungsgebühr & SEV- Verwaltung, Strom, Wasser, Heizung, Internet usw. exkl. Grundsteuer).

+ Möblierung zzgl. € 24.500,-.

+ Die sich daraus ergebende Nettomiete ist auch die tatsächliche Nettomiete, ohne weitere "versteckten" Kosten!

+ Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Einzelbesichtigungstermin nach Vereinbarung an.

+ Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger (Engelhardt Real Estate Group).