Neubau Ein Traum von einem Haus! Auf in die Zukunft in Oeding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Moderner Neubau mit hochwertiger Architektur und Luftwärmepumpe in zentraler Lage**
Dieser exklusive Neubau besticht durch seine hochwertige Architektur im niederländischen Baustil und bietet auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Komfort und Design vereint. In zentraler und ruhiger Lage im Ortskern von Oeding gelegen, ist das Objekt ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen.
**Erdgeschoss (ca. 83 m²)**
Das Erdgeschoss bietet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer (ca. 38 m²) inklusive stilvollem Erker und offener Küche ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Der ebenerdige und barrierearme Grundriss sorgt für hohen Wohnkomfort, insbesondere durch das Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, Waschtisch und WC. Ein Gäste-WC, eine praktische Garderobennische und der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Der Garten mit Terrasse nach Süd-Westen bietet zusätzlich einen idyllischen Rückzugsort im Freien.
**Obergeschoss (ca. 53 m²)**
Das Obergeschoss umfasst einen Technikraum sowie eine ausbaufähige Reserve, die Ihnen Flexibilität in der Gestaltung bietet. Ob zwei zusätzliche Zimmer oder ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
**Nachhaltiges Energiekonzept**
Dieses Objekt ist energetisch zukunftssicher und verzichtet auf fossile Energieträger. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme und bietet im Sommer eine angenehme Kühlung/Temperierung. Dadurch wird nicht nur der Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energiekosten langfristig gesenkt.
**Zusätzliche Highlights**
- Voll erschlossenes Grundstück und voll versorgtes Gebäude
- 2 Stellplätze für PKW (Carport und Außenstellplatz)
- Ausbauoptionen auf Wunsch: Carport, Außenanlagen und Innengestaltung (auf Wunsch durch den Verkäufer oder in Eigenleistung)
- Ausbaureserve im Obergeschoss für maximale Flexibilität
Diese Immobilie bietet ein ideales Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - sei es durch die ansprechende Architektur, die nachhaltige Technik oder die vielseitigen Ausbauoptionen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Haus 4: 83 m² + 53 m² Ausbaureserve im OG (flexible Gestaltung)
- ebenerdiges und barrierearmes Wohnkonzept
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Primärenergie 29,7 kWh/ /(m²*a)
- zusätliche Optionen wie Carport
- Außenanlagen oder Innengestaltung gegen Aufpreis möglich
- Erbpacht 265,35 €/ Monat
Erdgeschoss 83 m² mit lichtdurchflutetem Wohn- Esszimmer inkl. Erker und offener Küche (38 m²) sowie direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer (15 m²) mit angrenzendem Tageslicht- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC
- offener Flur mit gradläufiger Treppe und Garderobennische und hellem Gäste- WC
- Garten mit Erker und Terrasse nach Süd-Westen
- ebenerdiges und barrierearmes Wohnkonzept
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Primärenergie 29,7 kWh/ /(m²*a)
Obergeschoss 53 m² mit Technikraum und ausbaufähiger Reserve zur flexiblen Gestaltung (z.B. zwei Zimmer und zweites großes Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne/ Dusche, Waschtisch und WC)
Ausbauoptionen:
1. Option Carport: 17.825 € inkl. MwSt.
2. Option Außenanlagen: 19.550 € inkl. MwSt.
3. Option Innengestaltung: 23.400 € inkl. MwSt.
Lage
Dieses Neubau Einfamilienhaus in Südlohn, Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die sich hervorragend für Familien oder Naturliebhaber eignet. Die Gemeinde liegt im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze und umgeben von idyllischen Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern bieten. Gleichzeitig bietet Südlohn eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Borken und Bocholt sowie die Universitätsstadt Münster, die alle innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar sind.
Im Ortskern von Südlohn findet man alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Zudem bietet die Region eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Wer gerne kulturelle Ausflüge unternimmt, kann auch die nahegelegenen niederländischen Städte oder die Umgebung des Münsterlands erkunden, die für ihre historische Architektur und charmanten Dörfer bekannt sind.
Zusammengefasst bietet die Lage die ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren.
Sonstiges
Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Über den folgenden Link:
vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Neubaustandard