Neubau eines EFH in ruhiger Lage mit sonniger S-W-Ausrichtung

90552 Röthenbach an der Pegnitz

685.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90552 Röthenbach an der Pegnitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
423 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
59d31c13-c7ad-40fa-9e6e-49a01a18971a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
685.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
19.4 kWhm2a
Gültig bis
2032-01-12
Aus­stell­datum
12.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023

Das Grundstück befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Wohnhaus wird in bewährter Massivbauweise erstellt und beeindruckt durch die ansprechende Architektur. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutetes Wohnen.

Das offen gestaltete Wohnambiente im Erdgeschoss wird dem Zeitgeist und damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familie gerecht. Die großzügige Terrasse hat eine schöne SW-Ausrichtung und bietet Zugang zum großen Garten, der zum spielen, grillen und erholen einlädt.

Das Erdgeschoss bietet weiterhin neben Gäste-WC und Garderobe einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Dieser bietet genügend Platz für die Haustechnik und kann bequem als Abstellraum und Waschraum genutzt werden. Ebenso gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann.

Im 1.Obergeschoss, als Vollgeschoss (ohne Schrägen), stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer erhält zusätzlich eine begehbare Ankleide. Auch befindet sich in diesem Stockwerk das großzügige Badezimmer.

Das Haus kann als Sonderwunsch mit Keller erstellt werden. Die Grundrisse können noch in einen bestimmten Rahmen angepasst werden. Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen und Wünsche reden.

Ausstattung

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:

- Schlüsselfertiges EFH in Poroton-Ziegel-Massivbauweise als KfW-55-Effizienzhaus
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollos
- Moderne Zweiholmtreppenanlage
- Fußbodenheizung über verbrauchsgünstige Wärmepumpe (damit sind Sie unabhängig von Öl und Gas)
- Wohlfühl-Design-Sanitärausstattung
- begehbare, bodengleich geflieste Dusche
- hochwertiger Fliesenbelag in Bad, Gäste-WC, EG-Flur und Küche
- restliche Bodenbeläge in Eigenregie
- Malerarbeiten Eigenleistung
- großzügige Terrasse mit 24 m² bereits angelegt
- Keller und Grundrissanpassung als Sonderwunsch möglich

- Individuelle Baubegleitung durch einen Architekten.
- Festpreis und Bauzeitgarantie
- sonniges S-W-Grundstück ca. 423m²

Lage

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Lauf.

Röthenbach an der Pegnitz liegt etwa 10 km östlich von Nürnberg oder 4 km südwestlich von Lauf und ist eine kleine aufstrebende Stadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Obi, Bäcker, Apotheke usw.)
- Schulen, Kindergarten, Kita, Frei- und Hallenbad
- die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus
- Ärzte, Krankenhaus

Naherholungsmöglichkeiten befinden sich durch die reizvolle landschaftliche Umgebung mit dem Pegnitztal und dem Moritzberg praktisch unmittelbar vor der Haustüre.

Sonstiges

Sonstiges Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

- Bauabwicklung über erfahrenen Bauträger (https://www.wza-management.de)
- baubegleitendes Qualitätscontrolling durch Architekten
- Festpreisgarantie über die gesamte Bauzeit
- Bauzeitgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung

Die Preisangabe beinhaltet das Grundstück+EFH laut Baubeschreibung+Statik+Baugrundgutachten+techn. und kaufm. Bauabwicklung.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.

Nicht beinhaltet sind die Anlage der Außenanlagen sowie Garage bzw. Stellplatz sowie die Baunebenkosten.

Kontaktaufnahme Bitte verwenden Sie, aus organisatorischen Gründen, für die 1. Kontaktaufnahme die Immowelt - Kontaktfunktion.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne zeitnah einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden