NEUBAU eines modernen Einfamilienhauses im beliebten Schwaig

90571 Schwaig bei Nürnberg

850.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90571 Schwaig bei Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
627 m2
Wohnfläche
135 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
15871513-b8f2-4995-9b7f-68401228635a
Kauf­preis
850.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Baujahr
2024

NEUBAU eines modernen Einfamilienhauses in familienfreundlicher Umgebung.

Die Grundrisse Ihres Hauses können wir selbstverständlich noch nach Ihren Vorgaben anpassen.
(Es handelt sich um ein Hausbeispiel)

Es stehen Ihnen unterschiedliche Grundstücksgrößen und Hausvarianten zur Verfügung.
Aktuell noch verfügbare Grundstücksflächen - 540m² und 627m².

Wir können Ihnen zahlreiche Referenzobjekte direkt in Schwaig präsentieren, sprechen Sie uns einfach an.

Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität
- einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten
- im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden (falls im Baukörper vorhanden)
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel,
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- 5 Jahre Gewährleistung

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

zzgl. Baunebenkosten von ca. 40.000,- Euro
(je nach Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung)

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.

Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

Lage

Familienfreundlich in Schwaig gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schule, Kindergarten, Sportverein und auch die S-Bahn lassen absolut keine Wünsche offen.

Schwaig liegt an der Pegnitz an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg-Laufamholz, nur getrennt durch die Autobahn A 3. Die Entfernung zum Nürnberger Zentrum beträgt elf Kilometer.

Sonstiges

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar