Neubau Einfamilienhaus in guter Wohnlage Nürnberg-Herpersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Haus wurde im Jahr 2021 inklusive umfangreicher Sonderausstattungen neu erbaut und ist hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht aktuell auch ein Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss zusätzlich mit der Option das Obergeschoss als zweite Wohneinheit umzubauen und somit ein Zweifamilienhaus zu erhalten.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, eine schließbare Küche, ein Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein komfortables Badezimmer und den praktisch angelegten Flur. Von allen Wohnräumen hat man Zugang in den Garten oder auf die große Terrasse mit Ausrichtung nach Süd-Westen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein zweites komfortables Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und der Zugang auf den großen Balkon.
Das Kellergeschoss verfügt über ein Gästezimmer, einen großzügigen Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad und weitere Räumlichkeiten für Lagerung, Heizung, Technik, Waschmaschine und Trockner.
Die Außenanlagen und der Garten sind übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Ein Geräteraum sowie ein Carport oder eine Garage können bei Bedarf errichtet werden.
Das gesamte Haus ist hochwertig und exklusiv ausgestattet dazu ansprechend und klar gestaltet.
Unter "Ausstattung" finden Sie u.a. eine Auswahl der umgesetzten zahlreichen Sonderwünsche.
Weitere Details erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
- Toskana Haus, Neubau 2021, KfW Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe von NOVELAN
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separaten Temperaturreglern
- Bodenbelag: in Wohnräumen: Designvinyl - fugenlose Optik, in Bädern: großformatige Steinzeugfliesen
- Kunststofffenster, 3-fach Wärmeisolierverglasung, mit Rollladen und Raffstores, überwiegend elektrisch
- zusätzliche Fenster sowie Terrassen- und Schiebetüren, in exklusiver Ausführung wie z.B. bodentiefe Fenster, doppelflügelige Terrassentüren, Festverglasung
- Wohnküche mit Schreiner Einbaumöbeln und PLANA Markenküche mit Elektrogeräten von Siemens (Spülmaschine, Herd -ergonomische Höhe-, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle) - im Kaufpreis enthalten
- Gesamt drei Dusch-/Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage, mit umfangreicher und exklusiver Ausstattung wie z.B. Doppelwaschtische, Spiegelschränke, Dusch WCs, Urinal-Becken, bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf, teils mit gefliester Sitzbank oder gefliesten Wandnischen, Badewanne sowie Handtuchheizkörper
- Innentüren, hochwertige Ausführung mit Schallschutz Innenkern
- Treppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buchenholz
- zusätzliche Steckdosen, Wechselschalter, Deckenleuchten, LAN-Dosen, Farbwechsel LED
- Wäscheabwurfschacht im Obergeschoss und Erdgeschoss in den Keller, abschließbar
- Dachboden mit Vorrüstung für Solaranlage und zusätzlichem Stauraum
- Hobbyraum, Gästezimmer und Duschbad im Keller jeweils ausgestattet mit Tageslichtfenstern sowie Laminatboden und Fußbodenheizung, in allen weiteren Kellerräumen ebenso Tageslichtfenster und Laminat vorhanden
- lichte Raumhöhe im Keller in Wohnraumhöhe ausgeführt
Außenbereich:
- große Außenterrasse mit großformatigen Steinzeugfliesen und integrierten Bodenlichtern mit fernbedienbarem Farbwechsel
- großer Balkon mit Beleuchtung und Außensteckdosen - überdacht den Hauseingangsbereich mit integrierter Beleuchtung und Bewegungsmeldern
- zwei Außenwasserhähne und mehrere Außensteckdosen
- Regenwasserzisterne und integrierte Rasensprenger zur automatischen Gartenbewässerung
- Verlegung mehrerer Erdkabel z.B. für die Errichtung einer elektrischen Toranlage, weiterer Beleuchtung, einer E-Ladestation
- Stellplatzmöglichkeiten für ca. 4 Autos
- pflegeleicht angelegte Rasenfläche
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und guten Wohngegend in Nürnberg-Herpersdorf mit sehr guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtliche Freizeitaktivitäten, die Buslinienverbindung sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Stadtrandlage mit der Umgebung von Wiesen und Wäldern ist vor allem für Familien mit Kindern sowie Menschen, die gerne naturnah wohnen möchten und auch die Stadtnähe schätzen, bestens geeignet.