Neubau-Einfamilienhaus mit Bergblick in ruhigem Wohngebiet (S-Bahn 2 Geh-Minuten)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
. Baugenehmigung 2024 .
Neubau, der Ihre Erwartungen übertrifft - der neue Standard.
Das autarke Einfamilienhaus wird sich zentral gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, unmittelbar des Ebersberger Forsts, im zeitlosen, klassischen Stil präsentieren, der durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung überzeugt.
Die Innenausstattung wird höchsten Komfort und Individualität bieten. Die Wahl der Bodenbeläge bleibt Ihnen überlassen, denn sowohl Fliesen als auch Parkett können nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Wintergarten (optional und nicht im Kaufpreis inkludiert!), der durch innenliegende Rollos auch komplett verschattet werden kann, bietet dank der großzügigen Fensterflächen mit kompletter Südausrichtung eine sonnige und großzügige Erweiterung des Wohnzimmers.
Das Dachgeschoss ist mit zwei großen Zimmern und einem Bad (Gaube) großzügig und offen gehalten. An sonnigen Tagen können Sie sich hier am wunderschönen Bergpanorama erfreuen.
Nachhaltigkeit:
Das Bauprojekt setzt auf nachhaltige Materialien, was sich nicht nur in der Umweltfreundlichkeit, sondern auch in der geplanten Energieeffizienz des Hauses widerspiegelt. Das Haus wird nachhaltig aus massiven, gefüllten, Ziegeln erbaut, wodurch Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet werden. Das Haus wird durch Handwerker aus der Region gebaut und sämtliche Produkte bzw. Materialien sind PEFC zertifiziert.
Zukunftsweisende Technologie:
Eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe, die die PV-Anlage inkl. Stromspeicher (auf Wunsch mit Inselbetrieb der Stromversorgung) steuert, sorgt für optimalen Wärmebedarf (mit Kühlfunktion), um den Wohnkomfort zu maximieren und den Energieverbrauch zu minimieren. Das Haus wird per Fußbodenheizung beheizt und ist genau wie die zentrale Wohnraumlüftung in allen Räumen -auch im Keller- nutzbar.
Großzügiger Wohnraum:
Das Einfamilienhaus wird eine großzügige Wohnfläche von über 219m² (auf Wunsch 247 m²) und eine Nutzfläche von ca. 81,36 m² bieten, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Über das Bedienmodul im Wohnzimmer kann die Wärmepumpe bequem gesteuert werden. Das Haus wird komplett unterkellert und besonders das Südzimmer wird auf Wunsch dank seitlicher Abböschung von besonders viel Licht profitieren.
Lassen Sie uns zusammen Ihr neues Zuhause planen.
Ausstattung
- 219 m² (auf Wunsch 247 m²) Wohnfläche
- 81 m² Nutzfläche
- KfW 55 (auf Wunsch KfW 40 NH (Nachhaltig) & CO2-neutral)
- massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung durch Holzfaser in Außenziegeln
- PEFC zertifizierte Materialien und lokale Handwerker
- modernste Luft/Wasser Wärmepumpe (außen) und PV-Anlage (auf Wunsch mit Inselbetrieb)
- Kühlfunktion
- Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Kellerräume)
- zentrales Wohnraumbelüftungssystem für alle Räume (auch Kellerräume)
- großzügiges Vordach an allen Seiten
- moderner, überdachter Eingangsbereich
- Aluminium Haustüre (Bautiefe 90cm)
- auf Wunsch verschattbarer Wintergarten mit voller Südausrichtung
- Terrasse im EG und OG
- einzigartiges abgeschlossenes Treppenhaus
- auf Wunsch mit Lift im Haus
- DG-Bad mit Gaube
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- druckwasserdichte Dreh-/Kippfenster
- auf Wunsch Abböschung im Keller für größeren Lichteinfall
- Stellplatz und Garage
- Garage mit Tür Richtung Nebeneingang des Hauses
- Geräteschuppen für Gartenutensilien
Lage
Ihr neues Zuhause wird in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage entstehen, die sowohl Erholung durch den zwei Gehminuten entfernten Forst, als auch eine gute Erreichbarkeit über die B304, sowie über den S-Bahn-Anschluss (2 Gehminuten) ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Siedlungsatmosphäre und Vorstadtflair aus. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Autominuten erreichbar.
Eglharting und der damit verbundene Ort Kirchseeon verfügen über diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, sowie über ein Gymnasium.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 1,785% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen