Neubau-Einfamilienhaus mit Energieeffizienz 55 als Ausbauhaus auf einsturzgeschütztem Boden in 06571 Rossleben-Wiehe im Kyffhäuser-Kreis in Thüringen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Bauherrenofferte
Einfamilienhaus mit Energieeffizienz 55 als Ausbauhaus auf einsturzgeschütztem
Boden in 06571 Rossleben-Wiehe im Kyffhäuser-Kreis in Thüringen
Neubau-Ausbauhaus mit Energieeffizienz 55 auf gegen Bodenverwerfung
geschütztem Boden sucht endlich seine Fertigstellung durch den
kompetenten Käufer als neuer, stolzer und beherzter Hausbesitzer,
dessen kreatives Anliegen zum Ausbauhaus genauso wichtig wie
der verhandelbare Preis ist. Eventuell ist eine zusätzliche
Effizienzsteigerung von 55 auf 40 möglich.
Eine Offerte des Bauherren selbst vom 01.10.2024.
Rossleben im Kyffhäuserkreis
(1) Rossleben im Kyffhäuserkreis
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Der Kyffhäuserkreis - ein einstiges Berg- und Abbaugebiet - betreibt
u.a. die aktive Bereitstellung von Bauland (Neuansiedlungen auch von
Familien) und die Erweiterung der lohnenswerten kulturellen und
touristischen Angebote in der Region: Z.B. die international
bekannte "Modellbahn Wiehe", die von der EU kofinanziert wird.
Rossleben liegt im Bereich des Unstrut-Tales und dessen Hügeln:
Einheimische sprechen vom "Himmelreich". (Bild Das Himmelreich)
Rossleben hat eine gute Infrastruktur.
Rossleben zeichnet sich durch die gute Anbindung an die Autobahnen
A38 und A71 sowie B85 und B86 aus. (Bild Landkarte)
Die Anbindung Rosslebens an den Zugverkehr wurde in 2006 von der
Deutsche Bahn beendet, aber im ca. 12 km entfernten Artern besteht
weiterhin eine gute Bahnanbindung z.B. nach Erfurt (Sprinter der DB sind
ab Erfurt möglich: Z.B. ca. 95 Minuten von Erfurt bis Berlin
inklusive Zwischenstopp in Halle/Saale).
Zu den kulturellen Attraktionen gehören die Andreaskirche und die
Klosterschule von Rossleben Letztere ist z.T. international bekannt.
Grundstück
(2) Grundstück
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Das Grundstück mit dem Ausbauhaus befindet sich am Kupfernelkenweg 17
in 06571 Rossleben-Wiehe. (Bilder Grundstückslage 1 und 2)
Grundstücksgröße: 720 m2 (Bild Grundstücksgröße)
Ausbauhaus
(3) Ausbauhaus
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Gebaut in 2024.
Ca. 90 m2.
Auf bergbau-einsturzsicherem Hausfundament (fachmännische Bodensanierung
unter der Bodenplatte).
Kein Keller.
Energie-Effizienz M 55 (Blocktest geplant).
Ausbau teilweise konfigurierbar im Einbezug von Solar und PV (Erhöhung
der Energie-Effizienz in Richtung 40).
Bilder Haus aussen 1 bis 3
(3.1) Ausbauhaus - Grundriss
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Unten: Seite zur Straße (Frontseite).
Links: Seite mit Hauseingang + Ventilator der Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Rechts: Seite zum Nachbarn (Kupfernelkenweg 19).
Oben: Seite zum Feldrand.
Die Frontseite ist eine reine Fensterseite.
Es gibt 3 Türen nach außen:
1 Tür Seite als Hauseingang. Der Hauseingang kann gärtnerisch
als nicht einsehbar gestaltet werden.
2 Türen der Terrasse.
Bild Grundriss
(3.2) Ausbauhaus - Energieausweis nach GEG
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Der Energieausweis nach GEG liegt vor. Dort steht die Energieklasse
A mit 39,10kWh/(m2*a).
Die Wärmepumpe muss Luft-Wasser mit Fußbodenheizung sein (angepasst
dazu der Innenausbau).
Der Blowtest ist geplant.
Bild Energie nach GEG
(3.3) Ausbauhaus - Bodenplatte
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Der Kyffhäuser-Bereich ist Bergbaugebiet mit Bodenverwerfungen.
Daher wurde der Boden für die Bodenplatte des Hauses durch den
Tiefbauer gegen Boden-Absackung inklusive mit mehrlagigem
Geo-Netz abgesichert. Die Bodensanierung ist aufwendig und
kostenintensiv.
Bild sanierter Bodenverwerfung
Bilder sanierter Boden 1 und 2
(3.4) Ausbauhaus - Innenausbau
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Der bisher nicht erfolgte Start des Innenausbaues ermöglicht es
dem Käufer, Vorgaben - so weit nicht im Werksvertrag bzw. vom
Architekten definiert - anzupassen. Auch ev. Abweichungen vom
Standard-Innenausbau. Bezüglich Fotovoltaik und Stromspeicher
müssen Vorgaben erst getroffen werden, denn das Haus hat eine
M55-Zertifizierung (Blowtest ist geplant) und benötigt dann den
energetisch dazu passende Ausbau. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist
im Werksvertrag fest verankert, da von einer Sole-Wasser-
Wärmepumpe auch seitens der Architektin abgeraten wurde:
Mögliche Bodenverwerfungen und behördliche Sondergenehmigung
wegen Bergbaugebiet. Die Abweichung in Sachen Luft-Wasser-
Wärmepumpe-Marke kann vermutlich nicht neu verhandelt werden.
Förderungsmöglichkeiten (z.B. kommunale oder staatliche) sollten
unbedingt ermittelt werden, da der Ausbau noch nicht begonnen hat
und Solar / PV erst grundsätzlich festgelegt werden muss. Der
Innenausbauer hat je nach Phase des Ausbaues das passende Gewerke
zur Hand. Das betrifft auch den Erweiterungsausbau Dach-Solar-
und PV-Anlage. Dieser Erweiterungsausbau könnte die Effizienz M55
in Richtung 40 verschieben, wenn eine energie-autarke Versorgung
durch regenerative Energien implementiert wird, was auch den Wert
der Immobilie steigert (Vorteil eines konfigurierbaren Ausbauhauses).
Der Innenausbau ist eine komplexe handwerkliche Leistungserbringung
durch Kombination von verschiedenen Gewerken, die durch einen
Innenausbauer koordiniert werden müssen. Es ist ein Innenausbauer
verfügbar, der mit dem Werkvertragsgeber oft zusammenarbeitet.
Dieser Innenausbauer hat eine Vorlaufzeit ca. 2 Monaten (am besten
darüber verhandeln).
Als optionaler Erweiterungsausbau ist die Installation einer
BORA-Küche mit Miele-Geräten möglich.
Optional ist der Bau einer Zapf-Garage in fester Lage (schräg
gegenüber dem Hauseingang) möglich.
Die Bildung der Terrasse ist nicht geplant, da die Herstellung der
Terrasse in Art und Umfang vom Geschmack des Käufers abhängt.
Bilder Haus innen 1 bis 5
Bild Bora-Miele-Küche Modell-Typ
Finanzierung
(4) Finanzierung
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Das Haus wird z.T. mit Werksvertrag hergestellt und in dessen
Rahmen finanziert. Der Werksvertrag wurde vom Bauherren durch
eine einmalige Cash-Überweisung vor Baubeginn finanziert.
Das betrifft auch noch offene Bauabschnitte des Werkvertrages.
Es gibt weitere Kosten, die der Käufer mitbestimmt und übernehmen: Kosten
der Terrasse (weder geplant noch finanziert, da die Herstellung der
Terrasse in Art und Umfang vom Geschmack des Käufers abhängt).
der Handwerkerleistungen.
der Bora-Miele-Küche (ist nicht durchfinanziert, da optional.
Herstellerrabatt ist geplant.
des Blowtests (geplant. Anbieterrabatt ist geplant).
von Fotovoltaik und Stromspeicher (weder geplant noch finanziert).
der Zapf-Garage und deren Ausstattungsvariante.
der Erd-Versorgungsanschlüsse.
fortlaufender Art Baustrom, Bautoilette, Bauwasser.
der Entsorgung Bauabfall.
der Landschaftsgestaltung Grundstück.
Kauf bzw. Verkauf
(5) Kauf bzw. Verkauf
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Der Objektpreis beträgt 430.000,00 Euro und ist verhandelbar.
Z.Z. gibt es keinen Makler.
Die Beratung vor Ort dürfte die bessere Transparenz bringen,
denn das zum Verkauf stehende Objekt ist für
den Kaufinteressierten bzw. den Käufer ev. so anspruchsvoll
wie ungewöhnlich, dafür aber Chancen bietend: Z.B.
Förderungen, deren Verfügbarkeit es zügig zu nutzen gilt,
um den Ausbau des Hauses nach den eigenen Wünschen
mitzugestalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung