Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben entsteht ein wunderschönes und modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen.
Die energieeffizienten Wohnungen (KfW 40 Standard) lassen keinen Wunsch eines modernen, zeitgemäßen Wohnens offen und erfüllen die Vorraussetzungen einer KfW-Förderung bei der Finanzierung. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher reduzieren sich die Energiekosten für die Heizung und Warmwasser auf ein Minimum.
Wohnung 1
Sie betreten die Wohnung durch das einladende Treppenhaus und gelangen durch die Wohnungseingangstür in die großzügige Diele. Von hier aus führen die Wege in das geräumige Kinderzimmer, das praktische Gäste-WC, die Abstellkammer sowie das stilvolle Bad und die gemütlichen Wohn- und Schlafräume. Ein durchdachtes Layout ermöglicht es Ihnen, jeden Raum direkt von der Diele aus zu erreichen.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch Helligkeit und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und nach Ihren Wünschen gestaltbar.
Das Schlafzimmer schafft eine entspannte Atmosphäre und dient als Rückzugsort für erholsame Nächte nach einem arbeitsreichen Tag.
Das Kinderzimmer ist nicht nur ein Ort zum Spielen, sondern auch ein vielseitiger Raum, der ausreichend Platz für Kreativität und Lernen bietet. Hier findet sich genügend Raum für einen Schreibtisch, der zum Konzentrieren und Hausaufgabenmachen einlädt, sowie für ein gemütliches Bett, das eine angenehme Schlafumgebung für Ihr Kind schafft. Die multifunktionale Gestaltung des Kinderzimmers macht es zu einem idealen Ort für verschiedene Aktivitäten.
Ausstattung
Diese moderne Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus erfüllt sämtliche Erwartungen an zeitgemäßes Wohnen.
Hier sind die herausragenden Merkmale im Überblick:
- großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Die Wohnung verfügt über zwei Toiletten, eine Badewanne und eine Dusche, um höchsten Komfort im Badezimmer und Gäste-WC zu gewährleisten.
- Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Ordnung und Organisation.
- Das Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet, wodurch Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.
- Stellplätze sind auf Anfrage verfügbar.
- separater Fahrradabstellraum und ein Trockenraum stehen zur Verfügung.
- Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
- Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierung unterstützten die effiziente Wärmedämmung und optimale Energieeffizienz.
- Wärmepumpe ist für die Heizung- und Warmwasserversorgung verantwortlich, wodurch eine nachhaltige und effiziente Energiequelle genutzt wird.
- Die 10 kw PV-Anlage mit Speicher dient der Stromversorgung für die Wärmepumpe. Somit reduzieren sich die Energiekosten für Heizung und Warmwasserbereitung erheblich.
- Die Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich.
- Alle Fußbodenbelagsarbeiten sind gemäß der Leistungsbeschreibung bereits im Gesamtpaket enthalten.
Diese Ausstattungsmerkmale machen diese Wohnung zu einem zeitgemäßen und komfortablen Zuhause, das den höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Lage
In idyllischer Lage im südlichen Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Fermersleben, präsentieren sich die energieeffizienten Neubauwohnungen in der Comeniusstraße. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe, sondern auch die Vorzüge der Natur: Die beiden Salbker Seen und die malerische Elbe sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine unmittelbare Verbindung zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Lage verbindet somit die Vorzüge der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude erfüllt die KfW-Anforderungen KfW 40 "Klimafreundliches Wohngebäude". Dementsprechend können möglicherweise Fördermittel bei der Finanzierung in Anspruch genommen werden. Bitte lassen SIe sich hier durch Ihren Bankberater beraten.
Diese Angaben sind nur eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Abschluss des Vertrages muss der Käufer sich von allen wesentlichen Angaben selbst überzeugen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind.
Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provisionstext