Neubau-Erstbezug: 2-Zi. EG-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 weiteren Räumen im Souterrain
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH ein energiesparendes Mehrfamilienhaus (Effizienzhaus 55) mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in einem sehr ruhigen Wohngebiet in München-Waldtrudering errichtet. Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ästhetische Architektur – von außen wie auch im Innenbereich. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle 2-Zimmer EG-Wohnung mit sonnigem Privatgarten und großer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, sowie zwei weiteren Räumen im Souterrain - mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und in Wohnraumqualität ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich, nebst Wohnbereich und Schlafzimmer, das Master-Bad. Ein zusätzliches Dusch-WC im Souterrain kann bspw. als Gäste-WC gut genutzt werden. Die Wohnung ist schön geschnitten und bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Eine offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten wird mitvermietet. Ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird ebenfalls mitvermietet. ACHTUNG: Das auf den Fotos abgebildete Mobiliar dient ausschließlich zu Anschauungszwecken, es wird NICHT mitvermietet - die Wohnung wird leerstehend d.h. (mit Ausnahme der Einbauküche) OHNE Mobiliar vermietet!
Ausstattung
Hoher Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität: Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine für ein Mietobjekt überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Wohnung. Diese verfügt über u.a. folgende Merkmale: Um natürliche Ressourcen zu schonen, wurde das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. So ist eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein. Modern – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig Weitere Highlights: • energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+ • hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise • aufwändige Putzarbeiten an der Fassade • umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf • Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung (Sicherheitsfenster im EG) • elektrische Rollläden an allen Fenstern • hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung • Videosprechanlage • hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräten • elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern • komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar) • exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen • Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität
Lage
Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort. Dieses Mehrfamilienhaus wurde auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleihen diesem speziellen Standort seinen charmanten Charakter. Das Objekt H15 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen als auch der Riemer Badesee in unmittelbarer Nähe, sodass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert. Waldtrudering ist äußerst familienfreundlich und insbesondere unweit um die Habichtsstraße sammeln sich Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze. Ebenso sind vielfältigste Vereine in der Umgebung ansässig. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 200 m Entfernung, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie überdies in wenigen Gehminuten in der Wasserburger Landstraße. Weitere Geschäfte sind im nahegelegenen Shopping-Center „Riem Arcaden“ zu finden. Zur S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf (Linie S4 + S6) liegt eine Distanz von ca.1 km. Der Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn ist ebenfalls gut und in kürzester Zeit erreichbar. Zum Autobahnanschluss A99 (Ostkreuz) gelangt man in Kürze, der Flughafen München ist etwa 30 Autominuten entfernt. Bei dieser Wohnlage wird eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung. Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in Waldtrudering!
Sonstiges
Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie der Balkon wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Der der Wohnung zugehörige Kellerraum fand bei der Ermittlung der Wohnfläche keine Berücksichtigung. Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Nutzfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (inklusive Terrasse, Balkon und Kellerraum) zu 1/1 berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen und Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Mietobjekt gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird der provisionsfreie Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages als INDEX-Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Es werden lediglich Mietinteressenten mit einwandfreier Bonität berücksichtigt.