+++Neubau Erstbezug+++ 2025: Repräsentative Büro-/Praxisfläche in Top Lage mit hochgradiger Energieeffizienz
Preis auf Anfrage
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In bester Sichtlage direkt an der Hauptdurchgangsstraße von Neustadt/Aisch entsteht derzeit ein modernes Gewerbeobjekt mit Blick in den Aischgrund.
Die Fertigstellung ist für September 2025 geplant.
Das Gebäude wird energetisch auf dem aktuellsten Stand der Technik gebaut:
- Wärmepumpe für Beheizung/Kühlung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Blockheizkraftwerk
- Stromerzeugung über eine PV-Anlage
- u.v.m.
Im Erdgeschoß sind derzeit Ladenflächen geplant, Nahversorgung und Gastronomie sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die zu vermietende Büro-/Praxisfläche befindet sich im 2. OG und ist sowohl über das großzügige Treppenhaus als auch den Aufzug barrierefrei erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Stellplätze direkt am Gebäude können in ausreichender Anzahl mit angemietet werden.
Aufgrund der Barrierefreiheit eignet sich die Fläche auch hervorragend für eine Praxisnutzung.
Raumaufteilung
Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Rohbau.
Insofern können Mieterwünsche bezüglich der Raumaufteilung berücksichtigt werden.
Der angehängte Grundriss ist beispielhaft und dient lediglich zur Orientierung.
Sowohl ein Open-Space-Konzept als auch die Aufteilung in Einzelbüros ist möglich.
Vorgesehen ist weiterhin eine Teeküche, getrennte D/H-Sanitäranlagen sowie ein Behinderten-WC
Ausstattung
Die nachfolgende Ausstattung ist derzeit geplant:
- Klimatisierung
- elektrische Außenverschattung
- individuell umsetzbare Grundrisse
- Odenwalddecke mit integrierter Beleuchtung
- hochwertiger Bodenbelag in Absprache mit dem Mieter
- Bodentanks
- Teeküche (gegen Aufpreis kann eine Küchenzeile vom Vermieter eingebracht werden)
- separate D/H-Sanitäranlagen
- Behinderten-WC
- u.v.m.
Lage
Die Kreisstadt Neustadt/Aisch ist ein lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Nürnberg mit einer hohen Kaufkraft und stabiler Bevölkerungsentwicklung. Die Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen mit Straße und Schiene ist sehr gut. Die Fahrzeit mit der Bahn bis Nürnberg Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.
Die ortsansässige Wirtschaft ist mittelständisch geprägt und verfügt über mehrere Unternehmen von überregionaler Bedeutung. Neustadt hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Gastronomie, Kultur-, Sport und Freizeitangeboten. Die reizvolle Landschaft des Aischtals zwischen Steigerwald und Frankenhöhe trägt weiterhin zur hohen Lebensqualität bei und bietet noch großes touristisches Potential, das sich in stetig steigenden Besucherzahlen niederschlägt. Die Städte Bamberg, Rothenburg, Würzburg und Ansbach sind weniger als eine Autostunde entfernt.
Sonstiges
Mietdauer Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs