NEUBAU | Erstbezug 2025 | Student + Business + Eigennutzung = alles möglich | Grün & doch zentral
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DAS INVESTITIONSANGEBOT IM ÜBERBLICK
Die Engelhardt Real Estate Group setzt Ihre Erfolgsgeschichte von über 450 in München realisierten Apartments fort und erstellt in gewachsener Lage 26 vollmöblierte Neubau- Einheiten.
+ Bedürfnisorientiertes Immobilienkonzept
+ Hohe Bauqualität
+ Niveauvolle Freiflächen & alter Baumbestand
+ Edles & modernes Design
+ Hochwertige Materialien
+ Exklusive Ausstattung von Markenherstellern
+ Erstklassige Multimedia Ausstattung
+ Sehr gute Lagequalität an den Isarauen
+ Fitness- und Washing-Lounge
+ Aufzüge in alle Etagen
+ Erstbezug 06/2025
+ 5 Jahre Gewährleistung auf die Bauausführung
+ 2 Jahre Gewährleistung auf die Möblierung
+ Gebäudeanteil am Gesamtkaufpreis rund 85 % | hoher AfA- Anteil bei Vermietung
+ KfW- Darlehen (Programm 297/ 298) über € 100.000,- ab 0,01% Zins p.a. (Stand 20.10.2023)
+ Möblierungsanteil € 24.500,- mit 10%- AfA p.a. (bei Vermietung)
Ausstattung
DIE SUMME DER DETAILS - ABSOLUTER KOMFORT
+ Wandelbares Sofa/Bett
+ Hochwertige Kitchenette
+ Kühlschrank mit Gefrierfach
+ Induktionskochfeld
+ Ofenmikrowelle
+ Dunstabzug
+ Modernes Badambiente
+ Dusche mit Rainshower
+ Transparente Glasdusche
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Robuster Designfußboden
+ Indirekte Beleuchtung
+ Samsung TV
+ Samsung Soundbar
Lage
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL
+ Sehr ruhig im Grünen direkt an den Isarauen in Thalkirchen gelegen.
+ Kurze Wege für die Bewohner.
+ Sehr gute Verkehrsanbindung (U- Bahn = 15 Min. zu Marienplatz & Autobahn A95/ A96/ A8)
+ Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants etc.) fußläufig vor Ort.
Sonstiges
SONSTIGES
+ Eigennutzung möglich.
+ Das monatliche Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten (inkl. WEG- Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Vermietungsgebühr & SEV- Verwaltung, Strom, Wasser, Heizung, Internet usw. exkl. Grundsteuer).
+ Möblierung zzgl. € 24.500,-.
+ Die sich daraus ergebende Nettomiete ist auch die tatsächliche Nettomiete, ohne weitere "versteckten" Kosten!
+ Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Einzelbesichtigungstermin nach Vereinbarung an.
+ Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger (Engelhardt Real Estate Group).